12+ Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ đẹp hiện đại, tiện nghi vượt trội

Bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà phố vừa sang trọng, hiện đại lại đáp ứng đủ công năng cho gia đình đông thành viên? Những thiết kế nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ dưới đây sẽ là gợi ý hoàn hảo, kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, tiện nghi và xu hướng kiến trúc mới. Cùng khám phá 12+ mẫu nhà nổi bật, mang đến không gian sống lý tưởng và đẳng cấp cho tổ ấm của bạn.

Ưu điểm của mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ

• Thiết kế tối ưu cho gia đình nhiều thế hệ: Nhà phố 3 tầng mái Nhật với 4 phòng ngủ là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình đông thành viên hoặc sống cùng ông bà, cha mẹ. Mỗi tầng có thể bố trí linh hoạt các phòng chức năng, đảm bảo sự riêng tư mà vẫn giữ được kết nối giữa các thế hệ trong cùng một không gian sống.
• Kiến trúc mái Nhật thanh thoát, bền vững: Hệ mái Nhật nhẹ nhàng nhưng vẫn toát lên sự sang trọng, có khả năng chống nóng, thoát nước tốt và phù hợp với khí hậu Việt Nam. Thiết kế giật cấp tạo chiều sâu cho công trình, mang lại vẻ đẹp hài hòa, thanh lịch mà không quá cầu kỳ.
• Công năng khoa học, tiện nghi vượt trội: Với 3 tầng và 4 phòng ngủ, mẫu nhà này dễ dàng tích hợp thêm phòng thờ, phòng làm việc, khu sinh hoạt chung hoặc gara. Cách bố trí mặt bằng thường được tính toán kỹ lưỡng để tối đa hóa không gian sử dụng mà vẫn đảm bảo thông thoáng, đón gió và ánh sáng tự nhiên.
• Phù hợp với nhiều phong cách mặt tiền: Từ hiện đại tối giản đến bán cổ điển sang trọng, nhà phố mái Nhật có thể linh hoạt thay đổi phong cách ngoại thất. Điều này giúp gia chủ dễ dàng chọn thiết kế phù hợp với sở thích, cá tính và bối cảnh khu đất xây dựng.

Bản vẽ công năng nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ

Tầng 1: Không gian chức năng kết hợp linh hoạt

• Khu vực kinh doanh phía trước: Diện tích rộng rãi, thiết kế thông thoáng, thuận tiện cho buôn bán hoặc văn phòng.

• Gara để xe: Bố trí liền kề khu kinh doanh, có lối ra vào riêng biệt, thuận tiện di chuyển và đảm bảo an ninh.

• Phòng bếp + khu ăn uống: Nằm ở phần sau nhà, kín đáo, tách biệt với khu kinh doanh, tạo sự riêng tư.

• 1 phòng tắm + 1 WC riêng: Thiết kế tách biệt để thuận tiện cho cả khu kinh doanh và sinh hoạt gia đình sử dụng.

Tầng 2: Không gian sinh hoạt chính của gia đình

• Phòng khách: Thiết kế sang trọng, rộng rãi, có cửa sổ hoặc ban công đón sáng và gió tự nhiên.

• 2 phòng ngủ: Phù hợp cho vợ chồng và con nhỏ, đảm bảo riêng tư và tiện nghi.

• 1 phòng tắm + 1 WC: Bố trí thuận tiện giữa các phòng, giúp sử dụng linh hoạt mà vẫn tối ưu diện tích.

Tầng 3: Không gian yên tĩnh và thư giãn

• Phòng thờ: Trang trọng, đặt ở vị trí cao nhất, đúng phong thủy và đảm bảo sự tôn nghiêm.

• 2 phòng ngủ: Có thể dành cho khách, người lớn tuổi hoặc con cái lớn cần không gian riêng.

• 1 phòng tắm + 1 WC: Tiện ích đầy đủ cho các thành viên sử dụng ở tầng này.

• Sân phơi: Bố trí phía sau hoặc bên hông nhà, thông thoáng, thuận tiện cho việc giặt giũ, phơi đồ.

12+ Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ đẹp, tiện nghi vượt trội

Những mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ ghi điểm với kiến trúc bề thế, hình khối chắc chắn và đường nét trang trí được chăm chút tinh tế. Sự hòa quyện giữa chiều cao ấn tượng, mái Nhật thanh thoát và bố trí công năng hợp lý tạo nên tổng thể sang trọng, nổi bật giữa lòng đô thị hiện đại.

Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ hiện đại

Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ mang phong cách hiện đại nổi bật với hình khối vuông vức, đường nét gãy gọn và bố cục mạch lạc. Hệ mái Nhật thanh thoát kết hợp cùng mặt tiền tối giản nhưng tinh tế tạo nên tổng thể sang trọng, trẻ trung và đầy cuốn hút.

Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ tân cổ điển

Mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ phong cách tân cổ điển gây ấn tượng với những đường phào chỉ tinh xảo, hệ cột đăng đối và mặt tiền trang nhã. Sự kết hợp giữa kiến trúc cổ điển nhẹ nhàng và mái Nhật thanh lịch tạo nên một công trình vừa sang trọng, vừa mềm mại, đậm chất thẩm mỹ.

Lưu ý khi thiết kế và thi công nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ

Để đảm bảo công trình đẹp, tiện nghi và vận hành hiệu quả lâu dài, gia chủ cần quan tâm đến một số điểm mấu chốt trong quá trình thiết kế và thi công nhà phố 3 tầng mái Nhật:

• Phân chia công năng hợp lý theo tầng: Với 3 tầng, nên bố trí không gian sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, ăn) ở tầng 1, các phòng ngủ phân bổ trên tầng 2 và 3, kết hợp thêm phòng thờ hoặc khu làm việc yên tĩnh. Sự sắp xếp cần đảm bảo sự riêng tư, lưu thông thuận tiện và đón sáng tự nhiên cho mọi không gian.
• Tính toán kết cấu chịu lực kỹ lưỡng: Với công trình 3 tầng, móng và hệ thống cột – dầm phải được thiết kế chắc chắn, phù hợp với điều kiện nền đất. Cần khảo sát địa chất kỹ trước khi thi công để chọn giải pháp móng tối ưu, tránh tình trạng lún nứt về sau.
• Thiết kế mái Nhật đúng kỹ thuật: Mái Nhật giật cấp cần được thi công chính xác để đảm bảo khả năng thoát nước, chống thấm và độ bền theo thời gian. Vật liệu mái nên chọn loại chất lượng cao, có khả năng chống nóng, chống ồn tốt, đặc biệt trong khí hậu nhiệt đới như Việt Nam.
• Đảm bảo hệ thống thông gió, lấy sáng: Nhà phố thường có bề ngang hẹp, do đó cần bố trí giếng trời, cửa sổ, ban công và khoảng thông tầng hợp lý để không gian trong nhà luôn thoáng mát, tràn ánh sáng tự nhiên, tránh cảm giác bí bách.
• Chú trọng yếu tố phong thủy và hướng nhà: Thiết kế cần cân nhắc các yếu tố như hướng cửa chính, bếp, phòng ngủ và cầu thang sao cho phù hợp với phong thủy, mang lại tài lộc và sự an yên cho gia chủ.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp: Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ giúp tối ưu hóa diện tích, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Đồng thời, họ có thể tư vấn các phương án hợp lý, tránh sai sót trong quá trình thi công.
• Kiểm soát chặt tiến độ và ngân sách: Gia chủ nên theo sát từng giai đoạn thi công, từ móng đến hoàn thiện, đồng thời dự trù chi phí phát sinh để không bị động về tài chính. Việc này giúp kiểm soát chất lượng, tránh chậm tiến độ hoặc lãng phí.

Việc đầu tư thời gian vào khâu chuẩn bị, thiết kế và giám sát thi công sẽ quyết định phần lớn thành công và độ bền vững của ngôi nhà trong nhiều năm sau đó.

Ước tính chi phí xây nhà 3 phố tầng mái Nhật

Để ước tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng với hệ mái Nhật và đơn giá khoảng 6 triệu/m², bạn cần tính toán tổng diện tích xây dựng và nhân với đơn giá. Dưới đây là các bước chi tiết để bạn có thể tham khảo:

1. Xác định diện tích xây dựng:

a. Diện tích các phần cơ bản:

• Diện tích tầng trệt (tầng 1): Bằng diện tích đất xây dựng. Ví dụ, diện tích đất là 5m x 20m = 100m².
• Diện tích tầng 2 và tầng 3: Thường bằng diện tích tầng trệt, mỗi tầng là 100m².
• Diện tích mái Nhật: Nếu là mái đổ bê tông và lợp ngói, tính bằng 50%-70% diện tích tầng mái; Trong trường hợp này, lấy trung bình là 60% x 100m² = 60m².

b. Tổng diện tích xây dựng:

Tổng diện tích = Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Mái Nhật.
=> 100m² + 100m² + 100m² + 60m² = 360m².

2. Tính tổng chi phí:

Dựa trên đơn giá 6 triệu/m²:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
=> 360m² x 6.000.000 VNĐ/m² = 2.160.000.000 VNĐ.

***Lưu ý: Chi phí trên chỉ là dự kiến. Thực tế có thể dao động phụ thuộc vào:

• Vật liệu xây dựng: Loại gạch, xi măng, ngói lợp, nội thất…
• Đơn vị thi công: Chất lượng và uy tín của đơn vị thầu.
• Khu vực xây dựng: Ở thành phố lớn chi phí nhân công và vận chuyển thường cao hơn.
• Phát sinh khác: Chi phí giấy phép xây dựng, hoàn thiện nội thất, hệ thống điện nước…
• Tính năng nâng cao: Nếu bạn có các yêu cầu đặc biệt (như thiết kế thông minh, vật liệu cao cấp, trang trí thêm), chi phí có thể tăng thêm từ 10%-30%.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 3 tầng mái Nhật

Khi lên kế hoạch xây dựng nhà phố 3 tầng mái Nhật, việc nắm rõ các yếu tố tác động đến chi phí là điều cần thiết để chủ động về ngân sách và tránh phát sinh không kiểm soát. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng:

• Diện tích xây dựng và quy mô công trình: Tổng diện tích sàn, số tầng, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu ngôi nhà quyết định khối lượng vật tư và nhân công cần thiết. Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng càng cao.
• Kiến trúc và độ phức tạp của thiết kế: Những mẫu nhà có thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí, giật cấp hoặc sử dụng vật liệu cao cấp sẽ tốn kém hơn so với thiết kế đơn giản, tối ưu chi phí. Hệ mái Nhật giật cấp nếu thi công kỹ càng cũng sẽ tốn nhiều công và vật liệu hơn mái bằng thông thường.
• Vật liệu xây dựng và nội thất: Lựa chọn vật liệu hoàn thiện như gạch, đá ốp lát, sơn, hệ cửa, mái ngói, thiết bị vệ sinh, điện nước,… ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Vật liệu càng cao cấp, chi phí càng cao. Ngoài ra, mức đầu tư cho nội thất cũng là một khoản đáng kể nếu muốn đồng bộ và sang trọng.
• Địa điểm và điều kiện thi công: Chi phí xây dựng có thể chênh lệch tùy theo khu vực. Những nơi có giá nhân công cao, vận chuyển vật liệu khó khăn hoặc cần xử lý nền móng phức tạp (như đất yếu, nền thấp) sẽ đội giá đáng kể.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo từng thời điểm trong năm. Việc thi công vào mùa mưa hoặc thời điểm vật giá leo thang cũng có thể làm tăng tổng chi phí đầu tư.
• Đơn vị thiết kế và thi công: Lựa chọn đơn vị uy tín, chuyên nghiệp thường đi kèm chi phí cao hơn nhưng đảm bảo tiến độ, chất lượng và hạn chế rủi ro phát sinh. Ngược lại, nếu chọn nhà thầu không rõ ràng, chi phí ban đầu thấp có thể kéo theo nhiều vấn đề về sau.

Vì sao nên chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói Maxhome?

Maxhome là lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà đẹp, bền và chuẩn chỉnh từ A đến Z. Với kinh nghiệm thực tế trong hàng nghìn công trình trên toàn quốc, Maxhome không chỉ mạnh về thiết kế đa phong cách – từ hiện đại, tân cổ điển đến nhà phố mái Nhật, mái Thái, mái Mansard – mà còn nổi bật với năng lực thi công trọn gói chuyên nghiệp, rõ ràng và đúng tiến độ. Quy trình làm việc minh bạch, bảo hành rõ ràng, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm chính là điểm cộng lớn.

Đặc biệt, khi chọn Maxhome, gia chủ tiết kiệm được thời gian, chi phí và tránh được rủi ro phát sinh vì mọi hạng mục đều được kiểm soát khép kín trong một hệ thống chuẩn hóa. Đây chính là giải pháp toàn diện cho những ai muốn xây nhà đẹp, chất lượng cao và an tâm tuyệt đối từ khâu lên ý tưởng đến khi nhận nhà hoàn thiện.

Bài viết trên, Maxhome đã tuyển chọn và giới thiệu 12+ mẫu nhà phố 3 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ nổi bật, đáp ứng cả yếu tố thẩm mỹ lẫn công năng. Hy vọng những gợi ý này sẽ mang đến cho bạn cảm hứng thiết kế và định hình rõ hơn về tổ ấm lý tưởng trong tương lai. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm, Maxhome luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.