Khi thi công bất kỳ công trình nào chủ đầu tư cần phải hiểu rõ cách tính mật độ xây dựng theo quy định. Vậy đối với các chủ nhà tự xây việc nắm rõ cách tính mật độ xây dựng là gì sẽ giúp gia chủ dễ dàng hơn khi thiết kế và thi công công trình của mình. Cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau:
Mật độ xây dựng là gì? (Đối với nhà ở)
Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích công trình xây dựng trên đất (trong đó, không bao gồm các khu vực trang trí, công trình thể thao, sân vườn…) trên tổng diện tích đất nhà ở.
Ví dụ:
Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2.
- Diện tích xây nhà: 5mx17m = 85m2.
- Phần sân trước chừa 3m: 5mx2m=10m2
- Phần sân sau bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2
Như vậy mật độ xây dựng = 85m2/100m2 x100 = 85%
Trong đó:
Phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2)
Mật độ xây dựng được tính như nào
Căn cứ Thông Tư 01/2021/TT-BXD QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì mật độ xây dựng được tính theo công thức sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc: Tính theo hình chiếu bằng của công trình. Ngoại trừ các nhà phố, liên kế có sân vườn.
Diện tích chiếm đất của công trình: Sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình. Ví dụ như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định trên mặt đất, bể cảnh…)
Xem thêm: Thủ tục cấp phép xây dựng gồm những gì?
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở nông thôn
Quy định về mật độ xây dựng tối đa, cao tầng đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn.
Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở riêng lẻ
| Diện tích lô đất (m2) | 50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 |
| Mật độ xây dựng (%) | 100 | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Các quy định tối đa về các tầng xây dựng
- Đối với chiều rộng lộ giới từ 20m trở lên: Số tầng tối đa là 5 tầng.
- Đối với chiều dài của lộ giới từ 12m đến dưới 20m thì Số tầng tối đa là 4 tầng.
- Đối với chiều dài lộ giới từ 6m đến dưới 12m: Cũng có thể xây dựng 4 tầng.
- Trường hợp chiều dài của lộ giới dưới 6m thì Chỉ được phép xây 3 tầng.
Quy định về mật độ xây dựng nhà phố
Chiều cao của công trình được quy định theo các tiêu chuẩn sau đây:
| Chiều rộng của lộ giới L (m) | Cao độ tối đa tính từ nền vỉa hè đến sàn tầng 1 | Cao độ chuẩn tại vị trí mà chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m) | |||||
| Tầng 3 | Tầng 4 | Tầng 5 | Tầng 6 | Tầng 7 | Tầng 8 | ||
| L ≥ 25 | 7,0 | – | – | 21,6 | 25,0 | 28,4 | 31,8 |
| 20 ≤ L | 7,0 | – | – | 21,6 | 25,0 | 28,4 | 31,8 |
| 12 ≤ L < 20 | 5,8 | – | 17,0 | 20,4 | 23,8 | 27,2 | – |
| 12 ≤ L < 20 | 5,8 | – | 17,0 | 20,4 | 23,8 | – | – |
| 3,5 ≤ L < 7 | 5,8 | 13,6 | 17,0 | – | – | – | – |
| L < 3,5 | 5,8 | 11,6 | – | – | – | – | – |
Độ vươn của ban công và ô văng phụ thuộc vào lộ giới, cụ thể như sau:
- Chiều dài lộ giới từ 6m đến dưới 12m: Độ vươn tối đa là 0,9.
- Chiều dài lộ giới từ 12m đến dưới 20m: Độ vươn tối đa là 1,2.
- Chiều dài lộ giới từ 20m trở lên: Độ vươn tối đa là 1,4.
Ngoài việc tuân thủ các quy định trên, người chủ còn cần chú ý đến các vấn đề sau:
- Đối với nhà có hẻm thì không được xây sân thượng ở trên cùng.
- Những con đường có lộ giới dưới 7m: Chỉ được phép xây trệt, lửng, 2 tầng và sân thượng.
- Những con đường có lộ giới nhỏ hơn 20m: Được xây trệt, lửng, 2 tầng và xây dựng.
- Đối với con đường có lộ giới lớn hơn 20m: Được xây lên 4 tầng cùng với trệt, lửng và sân thượng.
Trên đây là những chia sẻ về cách tính mật độ xây dựng tối đa cho nhà mình là bao nhiêu m2. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà và muốn tính toán mật độ xây dựng để mang đến sự cân đối giữa tòa nhà và cảnh quan xung quanh hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.
