Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum mang vẻ đẹp hiện đại, thanh lịch, kết hợp hài hòa giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Với thiết kế thông minh và tối ưu hóa không gian, mẫu nhà này không chỉ phù hợp với xu hướng mà còn đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi của các gia đình hiện đại.
Tham khảo 39+ mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp nổi bật trong bài viết dưới đây của Maxhome để có thêm nhiều ý tưởng sáng tạo, giúp ngôi nhà tương lai của bạn trở nên hoàn hảo hơn nhé!
Đặc trưng kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum
- Thiết kế hiện đại và tối ưu không gian: Nhà 2 tầng 1 tum thường được thiết kế với phong cách hiện đại, sử dụng các đường nét đơn giản, gọn gàng nhưng không kém phần tinh tế. Tầng tum giúp tận dụng tối đa không gian sống, phù hợp với những lô đất có diện tích hạn chế.
- Đa dạng về công năng: Tầng tum thường được sử dụng cho các mục đích như phòng thờ, phòng làm việc, phòng ngủ phụ, hoặc không gian sinh hoạt chung, mang lại sự tiện ích linh hoạt cho gia đình.
- Tính thẩm mỹ cao: Mẫu nhà này kết hợp hài hòa giữa hình khối kiến trúc và vật liệu hiện đại, tạo điểm nhấn bằng các mảng tường, ban công kính, hoặc cây xanh, làm nổi bật vẻ đẹp thanh lịch và sang trọng.
- Phù hợp với xu hướng: Nhà 2 tầng 1 tum đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và công năng của các gia đình trẻ, đặc biệt phù hợp với các khu đô thị hiện đại, nơi không gian cần được tận dụng tối đa nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư và tiện nghi.
Tại sao khi thiết kế nhà 2 tầng phải làm thêm 1 tum?
- Tăng diện tích sử dụng: Tầng tum giúp mở rộng không gian sống mà không cần tốn thêm diện tích xây dựng. Đây là giải pháp hiệu quả để bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ, hoặc khu vực sinh hoạt chung, đáp ứng nhu cầu của gia đình đông người.
- Tăng tính thẩm mỹ và thông thoáng: Tầng tum tạo điểm nhấn cho kiến trúc nhà ống, làm giảm cảm giác đơn điệu và nhàm chán của các khối nhà truyền thống. Đồng thời, thiết kế tum kết hợp với giếng trời hoặc khu vực sân thượng giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí, mang lại sự thông thoáng cho toàn bộ ngôi nhà.
- Phù hợp xu hướng hiện đại: Nhà ống 2 tầng có thêm tum không chỉ đáp ứng yếu tố công năng mà còn bắt kịp phong cách thiết kế hiện đại, tối ưu không gian và sử dụng vật liệu hiện đại như kính, gạch ốp trang trí, hoặc cây xanh.
- Tối ưu chi phí xây dựng: So với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh, làm tum là lựa chọn kinh tế hơn. Tum thường không đòi hỏi kết cấu quá phức tạp, giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính tiện ích và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
39+ Mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp hiện đại, xu hướng thiết kế mới 2025
Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum sở hữu vẻ đẹp sang trọng, hiện đại hợp xu hướng mang đến cho chủ nhân một không gian sống tiện nghi, cao cấp. Dưới đây là những mẫu thiết kế đẹp ấn tượng và được săn đón nhiều nhất hiện nay, mời bạn cùng chiêm ngưỡng.
Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà 2 tầng 1 tum
1. Lên kế hoạch chi tiết và hợp lý
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng: Trước khi thiết kế, bạn cần xác định rõ các nhu cầu sử dụng của gia đình, như số lượng phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung, phòng làm việc, và khu vực thư giãn. Điều này giúp tối ưu hóa diện tích và tránh lãng phí không gian.
- Xác định phong cách tổng thể: Trước khi bắt đầu thiết kế, cần xác định rõ phong cách kiến trúc chủ đạo (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, hay tối giản). Phong cách này sẽ chi phối mọi quyết định về mặt ngoại thất và nội thất.
- Đồng bộ thiết kế: Tất cả các yếu tố từ hình khối, màu sắc, vật liệu đến cách bài trí nội thất phải đồng bộ với phong cách đã chọn, tạo nên một tổng thể hài hòa.
2. Tối ưu hóa không gian sử dụng
- Sử dụng không gian hiệu quả: Bố trí các phòng một cách hợp lý để đảm bảo sự liên kết giữa các không gian sống. Tầng 1 nên dành cho các khu vực sinh hoạt chung, tầng 2 cho các không gian riêng tư, và tầng tum có thể là nơi thư giãn hoặc phòng thờ.
- Thiết kế mở: Áp dụng các thiết kế mở giữa phòng khách, bếp, và phòng ăn để tạo sự thông thoáng, rộng rãi và kết nối giữa các thành viên trong gia đình.
3. Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên
- Bố trí cửa sổ hợp lý: Cửa sổ lớn, giếng trời, hoặc các hệ thống kính cường lực giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm chi phí năng lượng và tạo không gian sống thoáng đãng.
- Thông gió chéo: Thiết kế hệ thống cửa, lối thông gió chéo để đảm bảo không khí lưu thông tốt trong toàn bộ ngôi nhà, tạo cảm giác mát mẻ, dễ chịu.
4. Lựa chọn vật liệu xây dựng và nội thất hợp lý
- Ưu tiên vật liệu bền vững: Chọn những vật liệu có độ bền cao, thân thiện với môi trường, và phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương.
- Nội thất đơn giản nhưng tinh tế: Nội thất nên được lựa chọn cẩn thận, vừa đảm bảo chức năng, vừa phù hợp với phong cách tổng thể của ngôi nhà. Tránh sử dụng quá nhiều chi tiết phức tạp gây rối mắt và tốn kém.
>> Xem thêm: Vật liệu xây dựng cao cấp Maxhome
5. Cân nhắc về phong thủy
- Hướng nhà và bố trí các phòng: Trong văn hóa Á Đông, phong thủy rất quan trọng. Hướng nhà, vị trí của cửa chính, bếp, phòng ngủ, và phòng thờ cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo mang lại may mắn và tài lộc cho gia chủ.
- Cân bằng các yếu tố phong thủy: Cân bằng các yếu tố như nước, cây xanh, ánh sáng và màu sắc để tạo nên một môi trường sống hài hòa, an lành.
7. Tối ưu hóa công năng của tầng tum
- Đa dạng chức năng của tum: Tầng tum có thể được thiết kế đa chức năng như phòng thờ, phòng giải trí, phòng tập thể dục hoặc sân vườn trên cao. Tận dụng tối đa không gian này để tạo giá trị sử dụng cao nhất.
8. Chọn nhà thầu uy tín
- Chọn nhà thầu uy tín: Tìm kiếm và chọn lựa nhà thầu uy tín có kinh nghiệm trong việc xây dựng giúp đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng, tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra và giám sát tiến độ thi công, đảm bảo các bước thực hiện đúng theo kế hoạch ban đầu và tránh lãng phí vật liệu.
Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum
Để ước tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum với hệ mái bằng và đơn giá khoảng 6 triệu/m², cần xác định tổng diện tích xây dựng, bao gồm diện tích các tầng, tầng tum, và phần mái. Dưới đây là các bước chi tiết:
1. Xác định diện tích xây dựng
- Tầng 1 và tầng 2: Diện tích của mỗi tầng sẽ bằng diện tích sàn nhà.
- Tầng tum: Thường có diện tích khoảng 40%-50% diện tích sàn tầng dưới.
- Mái bằng: Diện tích mái bằng thường tính bằng 50%-70% diện tích sàn tầng 1.
VD:
- Diện tích tầng 1: 80 m²
- Diện tích tầng 2: 80 m²
- Diện tích tầng tum: 40 m² (50% tầng 1).
- Diện tích mái bằng: 56 m² (70% tầng 1).
2. Tính tổng diện tích xây dựng
Tổng diện tích = Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng tum + Mái bằng.
>>> Tổng diện tích xây dựng: 80 + 80 + 40 + 56 = 256m²
3. Nhân với đơn giá xây dựng
- Đơn giá: 6.000.000 VNĐ/m²
- Tổng chi phí: 256m2 x 6.000.000 VNĐ/m² = 1.536.000.000 VNĐ.
***Lưu ý: Chi phí trên chỉ là dự kiến. Thực tế có thể dao động phụ thuộc vào:
- Vật liệu xây dựng: Loại gạch, xi măng, ngói lợp, nội thất…
- Đơn vị thi công: Chất lượng và uy tín của đơn vị thầu.
- Khu vực xây dựng: Ở thành phố lớn chi phí nhân công và vận chuyển thường cao hơn.
- Phát sinh khác: Chi phí giấy phép xây dựng, hoàn thiện nội thất, hệ thống điện nước…
- Tính năng nâng cao: Nếu bạn có các yêu cầu đặc biệt (như thiết kế thông minh, vật liệu cao cấp, trang trí thêm), chi phí có thể tăng thêm từ 10%-30%.
Tại sao nên lựa chọn Maxhome là đơn vị thiết kế thi công trọn gói
Maxhome là một trong những thương hiệu hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà trọn gói. Với bề dày kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia giàu kiến thức, Maxhome không chỉ mang lại cho khách hàng những công trình có giá trị thẩm mỹ cao mà còn đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và tối ưu công năng sử dụng.
Với phương châm hoạt động “Uy tín làm nên thương hiệu,” Maxhome cam kết mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng sẽ được hỗ trợ từ A đến Z, từ tư vấn, thiết kế cho đến thi công và hoàn thiện. Đặc biệt, Maxhome sẽ quản lý toàn bộ quá trình giám sát công trình cũng như lựa chọn vật liệu xây dựng, giúp gia chủ an tâm về chất lượng, tiến độ và độ bền của công trình mà không phải lo lắng về bất cứ chi tiết nào.
Maxhome sở hữu đội ngũ nhân viên vững chuyên môn, nhiệt huyết, tận tâm phục vụ và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Đến với Maxhome, Quý khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng vượt trội với mức chi phí hợp lý cùng những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.
Nhiều gia chủ tin tưởng lựa chọn Maxhome bởi:
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp và minh bạch: Maxhome cam kết quy trình từ thiết kế đến thi công luôn rõ ràng, minh bạch, đảm bảo khách hàng nắm rõ từng bước thực hiện dự án từ đầu đến cuối.
- Tư vấn mẫu nhà miễn phí: Khách hàng sẽ được tư vấn hoàn toàn miễn phí về các mẫu nhà đẹp, hợp xu hướng và phù hợp với yêu cầu cụ thể, giúp đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.
- Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói: Maxhome mang đến ưu đãi lớn khi miễn phí toàn bộ chi phí thiết kế, giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể ngân sách mà vẫn sở hữu bản thiết kế chuyên nghiệp, sáng tạo.
- Xưởng sản xuất hiện đại, quy mô lớn: Với xưởng sản xuất trực tiếp rộng 1000m², Maxhome sử dụng các loại máy móc hiện đại được nhập khẩu từ nước ngoài và nguyên vật liệu cao cấp. Nhờ đó, Maxhome tự chủ trong việc sản xuất và cung cấp các vật liệu như sàn hộp, đèn, sơn, thiết bị vệ sinh,… đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
- Chất lượng sản phẩm đảm bảo: Maxhome luôn tuân thủ nghiêm ngặt các cam kết về chất lượng nguyên vật liệu cũng như sản phẩm nội thất và ngoại thất, đảm bảo đáp ứng đúng yêu cầu đã thỏa thuận với khách hàng.
- Giá thành ưu đãi và cạnh tranh: Dịch vụ xây nhà trọn gói của Maxhome có mức giá vô cùng hợp lý và cạnh tranh trên thị trường, mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng.
- Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm: Maxhome sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, chuyên gia tư vấn và giám sát công trình được đào tạo chuyên sâu, luôn làm việc với thái độ chuyên nghiệp, tận tâm, đảm bảo dự án được hoàn thành theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.
- Chính sách bảo hành và hậu mãi chu đáo: Maxhome không chỉ cam kết về chất lượng công trình mà còn cung cấp chính sách bảo hành và hậu mãi dài hạn, giúp khách hàng yên tâm sử dụng công trình trong thời gian dài mà không lo lắng về các vấn đề phát sinh.
Trên đây Maxhome đã chia sẻ những mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp ấn tượng được yêu thích nhất hiện nay. Hy vọng nội dung bài viết sẽ giúp quý bạn đọc hiểu rõ hơn về loại hình kiến trúc này. Nếu bạn đang có dự định xây nhà, hãy liên hệ ngay đến Maxhome, chúng tôi cam kết sẽ đem đến những giải pháp tối ưu nhất cho không gian sống cũng như ngân sách đầu tư phù hợp với gia đình bạn.
