Bộ Sưu Tập 30+ Mẫu Nhà 2 Tầng 100m2 Mái Nhật Đẹp, Sang, Hiện Đại

Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật đẹp hiện đại, sang trọng lại phù hợp với nhu cầu của gia đình Việt, thì nội dung bài viết dưới đây sẽ là nguồn tham khảo lý tưởng. Nhờ kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và kinh tế, mẫu nhà 2 tầng mái Nhật 100m² đang trở thành xu hướng được ưa chuộng hàng đầu trong thiết kế nhà ở hiện nay, phù hợp cả ở thành thị lẫn nông thôn.

Cùng Maxhome khám phá BST 30+ mẫu nhà 2 tầng mái Nhật 100m2 nổi bật nhất hiện nay – từ phong cách hiện đại trẻ trung đến tân cổ điển sang trọng, kèm ước tính chi phí, bản vẽ và gợi ý thiết kế thực tế giúp bạn dễ dàng chọn được mẫu phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Đặc điểm của mẫu nhà 2 tầng mái nhật 100m2

• Kiến trúc hài hòa, hiện đại và gần gũi: Nhà 2 tầng mái Nhật nổi bật với thiết kế cân đối, hình khối vuông vắn và đường mái đổ thoải nhẹ, tạo cảm giác thanh thoát, sang trọng mà vẫn gần gũi với phong cách Á Đông. Kiểu mái này có độ dốc vừa phải, giúp thoát nước nhanh, chống thấm tốt và bền đẹp theo thời gian.
• Diện tích 100m2 – vừa đủ cho gia đình Việt: Với diện tích mỗi sàn 100m², ngôi nhà mang lại không gian sinh hoạt thoải mái cho 3–5 người. Bố trí điển hình gồm: phòng khách, bếp – ăn, 3–4 phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi. Cấu trúc này cân bằng giữa thẩm mỹ và công năng.
• Phong cách mái Nhật linh hoạt: Mái Nhật có hai dạng phổ biến: mái ngói dốc chồng lớp (phong cách truyền thống Nhật Bản) và mái lệch hiện đại. Cả hai đều dễ phối với nhiều kiểu mặt tiền – từ tân cổ điển đến tối giản.
• Tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên: Các mẫu nhà 2 tầng mái Nhật thường bố trí nhiều cửa sổ lớn, ban công và giếng trời, giúp không gian luôn thông thoáng, tiết kiệm năng lượng và mang lại cảm giác dễ chịu quanh năm.
• Chi phí hợp lý – tính thẩm mỹ cao: So với nhà mái Thái, mái Nhật thường tiết kiệm chi phí xây dựng hơn mà vẫn đạt được vẻ sang trọng, tinh tế. Đây là lý do kiểu nhà này ngày càng được ưa chuộng ở cả thành thị lẫn nông thôn.

Vì sao những mẫu nhà 2 tầng mái nhật 100m2 được ưa chuộng

• Thiết kế tinh tế, sang trọng mà vẫn gần gũi: Nhà mái Nhật mang vẻ đẹp thanh thoát, nhẹ nhàng và cân đối. Đường mái đổ thoải thấp, mở rộng ra bốn phía giúp ngôi nhà trông bề thế, sang trọng nhưng không phô trương – rất hợp gu người Việt hiện đại.
• Phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc: Từ hiện đại, tân cổ điển đến tối giản kiểu Nhật, mái Nhật đều dễ kết hợp với đa dạng chất liệu như gạch, kính, đá hoặc gỗ. Nhờ đó, gia chủ có thể thoải mái sáng tạo mà vẫn giữ tổng thể hài hòa.
• Tối ưu công năng trên diện tích 100m²: Diện tích mỗi sàn 100m² đủ rộng để bố trí đầy đủ phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng thờ và ban công. Không gian được chia hợp lý, phù hợp với gia đình 3–5 người, vừa tiện nghi vừa thoáng mát.
• Mái Nhật bền đẹp và tiết kiệm chi phí: So với mái Thái, mái Nhật có độ dốc thấp hơn, dễ thi công hơn, giảm hao vật liệu và chi phí xây dựng. Đồng thời, mái này vẫn đảm bảo khả năng thoát nước, chống nóng và độ bền cao theo thời gian.
• Phù hợp khí hậu Việt Nam: Cấu trúc mái đua rộng giúp che mưa, chắn nắng tốt, bảo vệ tường và cửa sổ khỏi ẩm mốc. Không gian trong nhà luôn mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông – lý do chính khiến kiểu mái này “ghi điểm” ở mọi vùng miền.
• Tính thẩm mỹ cao – dễ tạo ấn tượng: Dù ở thành thị hay nông thôn, nhà 2 tầng mái Nhật 100m² luôn nổi bật nhờ dáng mái thanh thoát và mặt tiền sang trọng. Đây là mẫu nhà vừa đẹp, vừa thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.

30+ Mẫu Nhà 2 Tầng 100m2 Mái Nhật Đẹp, Sang, Hiện Đại

Mẫu Nhà 2 Tầng 100m2 Mái Nhật hiện đại

Ngôi nhà 2 tầng 100m2 mang phong cách hiện đại với hình khối vuông vức, màu sắc trung tính và mái Nhật nhẹ nhàng tạo vẻ thanh thoát. Không gian mở, nhiều cửa kính lớn giúp lấy sáng tối đa và kết nối trong – ngoài linh hoạt. Công năng được bố trí khoa học với phòng khách rộng, bếp ăn liên thông và các phòng ngủ tiện nghi cho gia đình trẻ.

Mẫu Nhà 2 Tầng 100m2 Mái Nhật tân cổ điển

Thiết kế tân cổ điển thể hiện sự sang trọng qua các đường phào chỉ tinh tế kết hợp mái Nhật mềm mại. Màu trắng chủ đạo hòa cùng mái ngói xanh hoặc xám tạo nên vẻ đẹp nhã nhặn, quý phái. Bên trong, không gian được chia cân đối, các phòng đều có ánh sáng tự nhiên và gợi cảm giác ấm cúng, trang trọng.

Mẫu Nhà 2 Tầng 100m2 Mái Nhật có gara

Ngôi nhà nổi bật với gara liền kề hoặc âm trong khối nhà chính, thuận tiện di chuyển và tối ưu diện tích. Mặt tiền thiết kế gọn gàng, hiện đại, kết hợp mái Nhật đổ rộng che nắng mưa hiệu quả. Bố cục công năng hợp lý, tầng 1 ưu tiên không gian sinh hoạt chung, tầng 2 dành cho nghỉ ngơi riêng tư.

Mẫu Nhà 2 Tầng 100m2 Mái Nhật có sân vườn

Mẫu nhà này tạo ấn tượng với không gian xanh bao quanh, sân trước thoáng và tiểu cảnh nhỏ đem lại cảm giác thư thái. Mái Nhật kết hợp mảng tường ốp gỗ hoặc đá tự nhiên làm nổi bật nét gần gũi với thiên nhiên. Bên trong, các phòng mở ra hướng vườn, đón nắng gió tự nhiên, mang lại không khí sống trong lành và thoải mái.

Mặt bằng công năng nhà 2 tầng mái Nhật 100m2

Mặt bằng tầng 1: Phòng khách, phòng bếp + ăn, 2 phòng ngủ, 2 WC.

• Sảnh chính (5–6m²): Bước qua bậc tam cấp là khoảng sảnh đón rộng rãi, dẫn thẳng vào phòng khách.

• Phòng khách (25–28m²): Đặt ngay mặt tiền, có cửa sổ lớn lấy sáng, bố trí sofa góc, kệ TV, tạo cảm giác thoáng và sang trọng.

• Phòng bếp + ăn (20–22m²): Nằm phía sau phòng khách, ngăn cách bằng vách trang trí hoặc kệ mở. Có cửa phụ ra sân sau để thông gió và tránh ám mùi.

• Phòng ngủ 1 (12–14m²): Ở bên trái nhà, thuận tiện cho ông bà hoặc người lớn tuổi, có cửa sổ hướng vườn.

• Phòng ngủ 2 (11–12m²): Bố trí phía sau, gần khu bếp hoặc cầu thang, phù hợp cho con nhỏ hoặc khách.

• WC 1 (4m²): Dùng chung, đặt gần cầu thang, thuận tiện cho cả tầng.

• WC 2 (4m²): Nằm khép kín trong phòng ngủ chính hoặc cạnh bếp, tùy theo nhu cầu gia chủ.

Mặt bằng tầng 2: Phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 2 WC, khu giặt phơi.

• Cầu thang lên – Sảnh tầng: Là trung tâm giao thông của tầng, kết nối các phòng.

• Phòng thờ (10m²): Đặt ở phía trước, hướng ra ban công, hợp phong thủy, có thể kết hợp làm không gian thư giãn nhẹ.

• Phòng sinh hoạt chung (7-10m²): Bố trí liền kề phòng thờ hoặc giữa tầng, dùng làm nơi xem TV, đọc sách, trò chuyện.

• Phòng ngủ 3 (12–14m²): Ở phía trước, có cửa ra ban công.

• Phòng ngủ 4 (20m²): Nằm bên hông hoặc sau nhà, có cửa sổ thông thoáng.

• Phòng ngủ 5 (10–11m²): Có thể bố trí phía sau, gần khu giặt phơi, phù hợp cho con nhỏ hoặc khách.

• WC 1 (4m²): Dùng chung, gần cầu thang.

• WC 2 (4m²): Bố trí khép kín trong phòng ngủ lớn.

• Khu giặt phơi: Ở cuối tầng, có lối ra sân phơi riêng, tránh ảnh hưởng đến thẩm mỹ mặt tiền.

Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật

Để xây 1 ngôi nhà 2 tầng, diện tích 1 sàn 100m2 với đơn giá trọn gói khoảng 7 triệu/m2 ta sẽ có:

• Diện tích 1 sàn = 100m²

• Tổng diện tích xây dựng: 2 tầng = 200m²

• Đơn giá xây trọn gói: 7.000.000 đồng/m²

1. Tính toán tổng chi phí cơ bản:

👉 Tổng chi phí xây dựng trọn gói ước tính: ≈ 1,4 tỷ đồng (Chưa bao gồm sân vườn, cổng – hàng rào, nội thất rời, và chi phí phát sinh khác.)

2. Chi phí chi tiết tham khảo:

➡️ Tổng dự kiến: khoảng 1,4 – 1,6 tỷ đồng, tùy vật liệu và phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, hoặc cao cấp).

3. Gợi ý giúp tiết kiệm chi phí:

• Ưu tiên thiết kế vuông vắn, hạn chế góc thừa, tiết kiệm vật liệu.
• Chọn vật liệu hoàn thiện trung cấp (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh) để giảm giá mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.
• Thuê đơn vị thi công trọn gói uy tín, có báo giá rõ ràng, tránh phát sinh ngoài hợp đồng.
• Thi công ngoài mùa cao điểm xây dựng (cuối năm, sau Tết) để tiết kiệm chi phí nhân công.

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 2 tầng mái Nhật 100m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái Nhật 100m² có thể chênh lệch khá lớn tùy theo nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là các yếu tố quan trọng bạn cần nắm rõ để dự trù ngân sách chính xác nhất:

1. Phong cách thiết kế kiến trúc

Mỗi phong cách có mức đầu tư khác nhau:

• Hiện đại: đường nét đơn giản, vật liệu phổ thông → chi phí tiết kiệm.

• Tân cổ điển: yêu cầu phào chỉ, cột trụ, chi tiết trang trí cầu kỳ → chi phí cao hơn 15–25%.

• Nhật tối giản (Zen Style): dùng vật liệu tự nhiên, màu trung tính → chi phí vừa phải, tập trung vào thẩm mỹ tinh tế.

2. Chất lượng vật liệu xây dựng

Vật liệu là yếu tố quyết định đến 60–70% tổng chi phí.

• Gạch, xi măng, sắt thép, cát, đá, ngói, sơn, thiết bị điện nước… mỗi loại có nhiều phân khúc.

• Chọn vật liệu trung cấp giúp cân bằng giữa độ bền – chi phí – thẩm mỹ.

3. Đơn vị thi công và hình thức xây dựng

• Xây thô + nhân công hoàn thiện: chi phí thấp hơn, phù hợp nếu gia chủ tự chọn vật liệu.

• Xây trọn gói: tiện lợi, kiểm soát chất lượng tốt hơn, nhưng giá cao hơn khoảng 10–15%.

• Uy tín, tay nghề đội thợ cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí và độ bền công trình.

4. Địa điểm xây dựng

• Khu vực thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM) có giá nhân công, vật liệu và chi phí vận chuyển cao hơn nông thôn từ 10–20%.

• Vị trí đất (nền yếu, hẻm nhỏ, địa hình dốc…) cũng làm tăng chi phí thi công móng và vận chuyển vật tư.

5. Hệ mái Nhật và kết cấu mái

Mái Nhật có nhiều kiểu: mái dốc, mái lệch, mái ngói, mái bê tông dán ngói…

• Mái dốc nhẹ, ngói thường: chi phí vừa phải.

• Mái đổ bê tông dán ngói, đua rộng 4 phía: tăng thẩm mỹ nhưng cũng tăng chi phí vật liệu và nhân công.

6. Nội thất và hoàn thiện

Phần hoàn thiện (sơn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, tủ bếp…) chiếm khoảng 30–40% tổng chi phí. Tùy chọn phong cách nội thất (tối giản, hiện đại hay sang trọng) mà tổng đầu tư có thể chênh lệch hàng trăm triệu đồng.

7. Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công thường tăng vào mùa cao điểm xây dựng (tháng 8–12). Nếu có thể, nên khởi công vào đầu năm hoặc mùa khô, vừa tiết kiệm chi phí, vừa dễ kiểm soát tiến độ.

Lưu ý khi xây nhà 2 tầng mái Nhật 100m2

1. Xác định rõ nhu cầu và công năng sử dụng: Trước khi thiết kế, cần xác định rõ số lượng phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung, khu vực bếp – ăn, phòng thờ và sân phơi. Diện tích 100m² cho mỗi tầng khá lý tưởng, nhưng nếu không quy hoạch hợp lý sẽ dễ bị thừa hoặc thiếu không gian.

2. Lựa chọn kiểu mái Nhật phù hợp: Mái Nhật có hai loại chính: mái dốc truyền thống và mái lệch hiện đại.

• Mái dốc: hợp với phong cách tân cổ điển, sang trọng.

• Mái lệch: phù hợp nhà hiện đại, năng động.
  Chọn kiểu mái dựa theo tổng thể kiến trúc và hướng nhà để đảm bảo tính thẩm mỹ và phong thủy.

3. Ưu tiên thiết kế thoáng, tận dụng ánh sáng tự nhiên: Nhà mái Nhật thường đẹp nhất khi có nhiều khoảng mở: ban công, giếng trời, cửa sổ kính lớn. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm điện mà còn giữ không gian luôn mát mẻ, thông thoáng.

4. Tính toán kết cấu mái và chống thấm kỹ lưỡng: Do mái Nhật có độ dốc thấp, nên cần chú trọng đến chống thấm và thoát nước. Sử dụng ngói chất lượng tốt, chống nứt, chống ẩm và thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo độ bền lâu dài.

5. Dự trù chi phí hợp lý: Chi phí xây nhà 2 tầng mái Nhật 100m² dao động từ 1,3 – 1,8 tỷ đồng (tùy vật liệu, phong cách và khu vực). Nên dự trù thêm 10–15% để xử lý phát sinh trong quá trình thi công.

6. Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín: Đây là yếu tố quyết định 80% chất lượng công trình. Một đội ngũ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu mặt bằng, tính toán kết cấu an toàn, và đảm bảo tiến độ đúng thời gian – đúng ngân sách.

7. Lưu ý yếu tố phong thủy: Mái Nhật thường có độ đua rộng, vì vậy cần tính hướng mái, hướng cửa chính, và vị trí phòng thờ sao cho hợp mệnh gia chủ, giúp thu hút tài lộc và giữ năng lượng tốt cho ngôi nhà.