Tóm tắt nội dung
Maxhome giới thiệu đến bạn đọc 19+ mẫu nhà 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ với thiết kế tinh tế, công năng tối ưu và bản vẽ chi tiết dễ thi công. Mỗi công trình là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và gu thẩm mỹ sang trọng, phù hợp với xu hướng nhà ở năm 2025. Từ bố cục không gian, mặt bằng công năng đến phối cảnh ngoại thất, các mẫu nhà đều được đội ngũ Maxhome chăm chút tỉ mỉ theo tiêu chuẩn cao cấp. Đây sẽ là nguồn cảm hứng lý tưởng cho những gia chủ đang tìm kiếm mẫu nhà vừa tiện nghi, vừa đẳng cấp.
Ưu điểm của nhà 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ
- Tối ưu không gian sống trên diện tích vừa phải: Nhà 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là giải pháp lý tưởng cho gia đình có từ 4-6 thành viên, đặc biệt tại khu vực đô thị có quỹ đất hạn chế. Thiết kế này cho phép phân bổ không gian khoa học giữa các tầng, vừa đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên, vừa tạo ra khu sinh hoạt chung thoáng đãng và tiện nghi.
- Tầng tum linh hoạt, đa công năng: Tầng tum thường được sử dụng làm phòng thờ, phòng giặt, kho, phòng làm việc hoặc sân phơi – giúp tối đa hóa diện tích sử dụng mà không làm tăng chi phí xây dựng quá nhiều. Đây cũng là yếu tố giúp công trình trông cao ráo, hiện đại hơn mà vẫn đảm bảo tuân thủ quy định xây dựng tại nhiều khu dân cư.
- Kiến trúc hiện đại, phù hợp xu hướng đô thị: Kiểu nhà 3 tầng 1 tum dễ dàng áp dụng nhiều phong cách thiết kế như hiện đại, tân cổ điển, hoặc tối giản. Mặt tiền có chiều cao cân đối giúp tạo điểm nhấn ấn tượng, đồng thời tăng khả năng đón gió, lấy sáng tự nhiên – rất phù hợp với xu hướng sống xanh và tiết kiệm năng lượng.
- Phân chia công năng hợp lý, dễ thi công: Với 4 phòng ngủ, ngôi nhà đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi cho gia đình nhiều thế hệ. Kết cấu 3 tầng và 1 tum cho phép tách biệt rõ ràng giữa không gian sinh hoạt chung (tầng 1), khu nghỉ ngơi (tầng 2–3) và không gian phụ trợ (tum), giúp công trình vận hành hiệu quả và dễ dàng thi công theo từng giai đoạn nếu cần.
19+ Mẫu nhà 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đẹp sang, có bản vẽ chi tiết
Mẫu nhà hiện đại mái bằng 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ
Mẫu nhà hiện đại mái bằng 3 tầng 1 tum với 4 phòng ngủ nổi bật bởi mặt tiền rộng thoáng, hình khối kiến trúc vuông vức và tinh giản đầy cá tính. Không gian ngoại thất được xử lý khéo léo bằng chất liệu kính, lam gỗ và mảng xanh, mang lại vẻ đẹp sang trọng, đậm chất đương đại mà không hề khô cứng.
Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ
Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ gây ấn tượng với mặt tiền tuy hạn chế nhưng được xử lý khéo léo bằng các đường nét tối giản, hình khối mạnh mẽ và chất liệu hiện đại. Dù là nhà ống, công trình vẫn toát lên vẻ đẹp thanh thoát, tinh tế nhờ sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc, ánh sáng và không gian mở.
Bản vẽ chi tiết công năng nhà 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ
Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung
-
Phòng khách: đặt phía trước, diện tích khoảng 20–25m², có cửa kính lớn đón sáng và tạo điểm nhấn mặt tiền.
-
Phòng bếp + ăn: bố trí liền mạch sau phòng khách, ngăn nhẹ bằng vách ngăn trang trí hoặc quầy bar – giúp không gian mở mà vẫn tách biệt tương đối.
-
WC chung: đặt dưới hoặc gần cầu thang, tiện dùng cho khách và các thành viên tầng trệt.
-
Lối ra sân sau / cửa hậu (nếu có): hỗ trợ thoáng khí và thoát mùi bếp hiệu quả.
Tầng 2: Khu vực nghỉ ngơi chính
-
Phòng ngủ master: phía trước, rộng rãi (~18–20m²), có ban công, cửa sổ lớn và WC khép kín.
-
Phòng ngủ phụ: phía sau nhà, thích hợp cho con hoặc người lớn tuổi.
-
WC chung: dùng cho phòng ngủ sau, đặt gần cầu thang để tiện sử dụng.
-
Hành lang/cầu thang: thiết kế gọn, thoáng – kết hợp giếng trời nếu có để lấy sáng cho lõi nhà.
Tầng 3: Thêm 2 phòng ngủ riêng biệt
-
Phòng ngủ 3: phía trước, diện tích vừa (~14–16m²), có cửa sổ hoặc ban công mini.
-
Phòng ngủ 4: phía sau, tương tự phòng ngủ trên tầng 2.
-
Mỗi phòng đều có WC riêng, đảm bảo sự tiện nghi và riêng tư.
-
Nếu diện tích cho phép, có thể bố trí bàn học hoặc góc làm việc trong mỗi phòng.
Tầng tum: Không gian phụ trợ & thư giãn
-
Phòng thờ: đặt phía trước, hướng phong thủy đẹp, tách biệt, yên tĩnh, thông ra ban công.
-
Kho chứa đồ: phía sau hoặc gần cầu thang – tận dụng tối đa diện tích chết.
-
Sân chơi / sân thư giãn: rộng rãi phía sau hoặc giữa tum, có thể thiết kế tiểu cảnh, bàn trà hoặc khu phơi đồ nếu cần.
-
Có thể bố trí thêm mái kính, pergola, hoặc cây xanh nhỏ để tạo không gian sinh hoạt ngoài trời lý tưởng.
Lưu ý khi thiết kế và thi công nhà 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ
- Tính toán kết cấu chịu lực kỹ lưỡng: Với chiều cao 3 tầng 1 tum, công trình đòi hỏi nền móng và hệ khung chịu lực phải được thiết kế chắc chắn, đảm bảo độ an toàn và ổn định lâu dài. Gia chủ nên lựa chọn phương án móng phù hợp với địa chất khu đất và sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm tránh hiện tượng lún nứt hoặc sụt lở về sau.
- Bố trí công năng hợp lý giữa các tầng: Việc phân chia 4 phòng ngủ cần tính đến sự riêng tư, thoáng mát và thuận tiện sử dụng. Tầng 1 thường nên ưu tiên cho không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, WC chung; tầng 2–3 là khu vực phòng ngủ; tầng tum nên dành cho phòng thờ, sân phơi hoặc phòng làm việc yên tĩnh – tránh để bố trí tùy tiện gây xáo trộn sinh hoạt.
- Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên: Do số tầng cao, nhà 3 tầng 1 tum cần được bố trí giếng trời, cửa sổ lớn hoặc vách kính để đảm bảo các phòng đều có nguồn sáng tự nhiên và không khí lưu thông tốt. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm điện năng mà còn tạo cảm giác dễ chịu, nâng cao chất lượng sống cho các thành viên trong gia đình.
- Tuân thủ quy định xây dựng và xin phép đầy đủ: Trước khi thi công, cần đảm bảo thiết kế đã được phê duyệt và phù hợp với các quy chuẩn địa phương về chiều cao, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất… Việc xin cấp phép xây dựng đầy đủ sẽ giúp tránh rắc rối pháp lý, đồng thời đảm bảo công trình được giám sát đúng quy trình.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín: Với công trình nhiều tầng như vậy, việc chọn nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp kiểm soát chất lượng thi công, tiến độ, cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng đúng như bản vẽ. Đặc biệt, nên ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm thi công nhà phố hoặc nhà cao tầng để hạn chế rủi ro kỹ thuật trong quá trình thi công.
Ước tính chi phí xây trọn gói nhà 3 tầng 1 tum
1. Cơ sở tính toán
-
Loại nhà: Nhà phố 3 tầng + 1 tum
-
Đơn giá xây trọn gói (vật tư trung bình – khá): 7.000.000 VNĐ/m²
-
Diện tích sàn 1 tầng giả định: 80 m²
-
Tổng diện tích xây dựng tính theo hệ số (bao gồm tum, mái, móng, ban công, sân): khoảng 350 m²
2. Công thức tính chi phí xây dựng
Chi phí trọn gói = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá trọn gói
➡️ 350 m² × 7.000.000 VNĐ = 2.450.000.000 VNĐ
3. Diễn giải chi tiết diện tích xây dựng
| Hạng mục | Cách tính | Diện tích (m²) |
|---|---|---|
| Tầng 1 | 100% diện tích xây dựng | 80 |
| Tầng 2 | 100% | 80 |
| Tầng 3 | 100% | 80 |
| Tầng tum (70%) | 80 × 70% | 56 |
| Mái bê tông (50%) | 80 × 50% | 40 |
| Móng (30%) | 80 × 30% | 24 |
| Tổng diện tích quy đổi | ≈ 350 m² |
Lưu ý: Tỷ lệ quy đổi (%) có thể thay đổi tùy địa phương và phương án móng – mái.
4. Tổng chi phí xây nhà trọn gói
-
Tổng chi phí dự kiến: ≈ 2,45 tỷ đồng
-
Bao gồm: Thiết kế + nhân công + vật liệu hoàn thiện cơ bản (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh cơ bản)
-
Không bao gồm: Nội thất rời (bàn, ghế, tủ), sân vườn cao cấp, chi phí xin phép xây dựng,…
Kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế, thi công trọn gói nhà 3 tầng 1 tum uy tín
- Ưu tiên đơn vị có hồ sơ năng lực rõ ràng: Trước tiên, hãy tìm hiểu kỹ về năng lực của đơn vị thiết kế – thi công thông qua hồ sơ năng lực, công trình đã thực hiện, đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư và phản hồi của khách hàng cũ. Đơn vị uy tín luôn sẵn sàng công khai các thông tin này để khách hàng đánh giá.
- Chọn đơn vị có quy trình làm việc chuyên nghiệp: Một đơn vị chất lượng thường có quy trình làm việc rõ ràng từ tư vấn, khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và hoàn công. Điều này giúp kiểm soát tiến độ, chi phí và tránh phát sinh ngoài hợp đồng.
- Đảm bảo có hợp đồng minh bạch và bảo hành rõ ràng: Hợp đồng phải thể hiện đầy đủ các hạng mục, vật liệu sử dụng, tiến độ, chi phí, điều khoản thanh toán và chính sách bảo hành sau bàn giao. Đây là căn cứ quan trọng để đảm bảo quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp.
- Đơn vị có xưởng sản xuất nội thất riêng là một lợi thế: Các công ty có xưởng nội thất riêng thường kiểm soát tốt hơn về chất lượng sản phẩm, tiến độ lắp đặt và giảm chi phí trung gian. Đây là điểm cộng lớn nếu bạn thi công hoàn thiện trọn gói cả kiến trúc lẫn nội thất.
- Xem trực tiếp công trình thực tế nếu có thể: Đừng chỉ xem ảnh 3D hay bản vẽ, mà nên đến khảo sát các công trình mà đơn vị từng thi công để đánh giá tay nghề thực tế, cách tổ chức công trường và mức độ hoàn thiện.
- Ưu tiên đơn vị có bảo hiểm công trình và cam kết pháp lý rõ ràng: Đơn vị uy tín luôn sẵn sàng cung cấp các giấy phép hoạt động hợp pháp, có bảo hiểm công trình và cam kết chịu trách nhiệm nếu xảy ra sự cố trong quá trình thi công.
Vì sao nên chọn Maxhome là đơn vị thiết kế và thi công trọn gói?
Maxhome tự hào là một trong những thương hiệu uy tín trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà ở và cung cấp vật liệu xây dựng chất lượng cao. Với quy trình chuyên nghiệp và nguồn cung vật liệu ổn định, chúng tôi đảm bảo mang đến những giải pháp tối ưu, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
Với mạng lưới hoạt động rộng khắp từ Bắc vào Nam, Maxhome đã khẳng định vị thế vững chắc trong ngành xây dựng. Nhờ kinh nghiệm dày dặn cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu chuyên môn, chúng tôi đã thực hiện thành công hàng loạt dự án, từ nhà phố, biệt thự đến công trình quy mô lớn. Sự hài lòng của khách hàng chính là minh chứng rõ nhất cho chất lượng dịch vụ và uy tín mà Maxhome luôn cam kết.
Không chỉ sở hữu đội ngũ nhân sự tận tâm, chuyên nghiệp, Maxhome còn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, mang đến những công trình bền vững với chi phí hợp lý. Khi lựa chọn Maxhome, bạn không chỉ yên tâm về chất lượng mà còn được trải nghiệm dịch vụ trọn gói hoàn hảo, từ tư vấn thiết kế đến thi công và bàn giao.
Maxhome sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội khiến khách hàng tin tưởng lựa chọn:
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp và minh bạch: Maxhome cam kết quy trình từ thiết kế đến thi công luôn rõ ràng, minh bạch, đảm bảo khách hàng nắm rõ từng bước thực hiện dự án từ đầu đến cuối.
- Đảm bảo tiến độ thi công: Maxhome luôn đặt yếu tố tiến độ lên hàng đầu, cam kết bàn giao công trình đúng thời hạn, đảm bảo không ảnh hưởng đến kế hoạch tổng thể của khách hàng. Nhờ quy trình thi công bài bản, đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp và sự giám sát nghiêm ngặt từng hạng mục, mỗi dự án do Maxhome thực hiện đều đạt độ chính xác cao và hoàn thiện đúng cam kết.
- Hệ thống chi nhánh và showroom phủ sóng khắp các tỉnh thành: Maxhome tự hào sở hữu mạng lưới chi nhánh và showroom quy mô lớn, phủ rộng khắp cả nước, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận dịch vụ thiết kế – thi công ở bất kỳ đâu. Mỗi showroom đều được đầu tư bài bản, trưng bày đa dạng vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất cao cấp, mang đến trải nghiệm thực tế và thuận tiện cho khách hàng trong quá trình lựa chọn và lên ý tưởng cho ngôi nhà của mình.
- Năng lực tài chính vững mạnh: Với tiềm lực tài chính vững chắc, Maxhome tự tin triển khai hiệu quả các dự án quy mô lớn, phức tạp mà không bị gián đoạn bởi yếu tố nguồn vốn. Chúng tôi cam kết duy trì tiến độ, chất lượng và hoàn thiện công trình đúng chuẩn từ khâu khởi công đến bàn giao, đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng trong suốt quá trình hợp tác.
- Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và chuyên gia nước ngoài: Maxhome tự hào sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, chuyên gia tư vấn và giám sát công trình có chuyên môn cao, được đào tạo bài bản và luôn làm việc với tinh thần chuyên nghiệp, tận tâm. Đặc biệt, Maxhome là đơn vị hiếm hoi tại Việt Nam có sự tham gia của các kỹ sư quốc tế đến từ những nền kiến trúc tiên tiến như Hy Lạp, Italy và Thụy Điển. Sự kết hợp giữa kinh nghiệm trong nước và tiêu chuẩn quốc tế giúp mỗi công trình do Maxhome thực hiện không chỉ đảm bảo độ chính xác kỹ thuật, tính thẩm mỹ cao mà còn sở hữu các giải pháp thiết kế – thi công hiện đại, tối ưu và sáng tạo.
- Vật liệu xây dựng chất lượng cao: Maxhome sở hữu hệ thống kho xưởng sản xuất hiện đại, được trang bị máy móc công nghệ cao nhập khẩu và sử dụng nguyên vật liệu cao cấp đạt chuẩn quốc tế. Nhờ khả năng tự chủ sản xuất được các nguyên vật liệu xây dựng, Maxhome không chỉ đảm bảo chất lượng đồng bộ cho từng công trình mà còn kiểm soát chặt chẽ tiến độ thi công. Chúng tôi luôn tuân thủ nghiêm ngặt các cam kết về chất lượng vật tư, nội – ngoại thất, đảm bảo mọi sản phẩm đều đạt tiêu chuẩn và đúng như thỏa thuận với khách hàng.
- Giá thành hợp lý: Việc chủ động trong chuỗi cung ứng giúp Maxhome tối ưu hóa chi phí sản xuất ở mọi khâu, từ nguyên vật liệu đến thi công hoàn thiện. Nhờ đó, chúng tôi có thể mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao với mức giá cạnh tranh, hợp lý mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ. Đây chính là một trong những lợi thế nổi bật, giúp Maxhome trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều chủ đầu tư khi thực hiện các dự án lớn.
- Chính sách bảo hành và hậu mãi chu đáo: Maxhome không chỉ cam kết về chất lượng công trình mà còn cung cấp chính sách bảo hành và hậu mãi dài hạn, giúp khách hàng yên tâm sử dụng công trình trong thời gian dài mà không lo lắng về các vấn đề phát sinh.
Quy trình xây nhà trọn gói của Maxhome từ A – Z
Dịch vụ xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay của Maxhome mang lại giải pháp tối ưu, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, Maxhome chính là lựa chọn đáng tin cậy. Chúng tôi áp dụng quy trình chuyên nghiệp, minh bạch với các bước rõ ràng như sau:
1. Khảo sát và tư vấn: Maxhome trực tiếp đến khảo sát địa điểm xây dựng, đánh giá điều kiện thực tế và lắng nghe nhu cầu của khách hàng. Dựa trên đó, chúng tôi đưa ra phương án thiết kế phù hợp, đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ công năng, thẩm mỹ và yếu tố phong thủy.
2. Ký hợp đồng thiết kế: Sau khi thống nhất ý tưởng sơ bộ, hai bên tiến hành ký hợp đồng thiết kế nhằm đảm bảo cam kết về tiến độ, quy trình thực hiện và chi phí minh bạch.
3. Triển khai thiết kế chi tiết: Đội ngũ kiến trúc sư Maxhome sẽ lên bản vẽ chi tiết bao gồm kiến trúc, kết cấu và nội thất, đảm bảo tối ưu công năng và phù hợp với mong muốn của gia chủ.
4. Lập dự toán chi tiết: Sau khi hoàn thiện thiết kế, chúng tôi bóc tách khối lượng vật tư, lập bảng dự toán chi tiết cho toàn bộ công trình. Khách hàng sẽ được tư vấn điều chỉnh sao cho phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế.
5. Ký hợp đồng thi công trọn gói: Khi đã thống nhất về chi phí và phương án thi công, Maxhome cùng khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói. Hợp đồng bao gồm toàn bộ các hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện, đảm bảo tiến độ, chất lượng và chính sách bảo hành sau khi bàn giao.
Với quy trình chặt chẽ và sự cam kết về chất lượng, Maxhome mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng trong suốt quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.
Trên đây, Maxhome đã giới thiệu đến quý khách hàng 19+ mẫu nhà 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ hiện đại, tinh tế và phù hợp với xu hướng kiến trúc đương đại. Mỗi thiết kế là sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và tính cá nhân hóa, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng. Hy vọng bộ sưu tập này sẽ là nguồn cảm hứng đáng giá để quý gia chủ lựa chọn cho mình một không gian sống lý tưởng và bền vững.
