15+ Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp, tiện nghi kèm bản vẽ chi tiết

Ưu điểm của nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

• Tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng: Mô hình nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh cho phép khai thác hiệu quả từng tầng trong công trình. Thông thường, tầng trệt được sử dụng để kinh doanh như mở cửa hàng, quán cà phê, văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng, trong khi các tầng trên là không gian sinh hoạt riêng tư của gia đình. Sự phân chia rõ ràng giữa khu vực ở và khu vực kinh doanh mang lại sự linh hoạt, tiện nghi và tối ưu hóa công năng một cách hợp lý.
• Tăng hiệu quả kinh tế, sinh lời từ chính ngôi nhà: Với việc tích hợp kinh doanh ngay tại nơi ở, gia chủ có thể tiết kiệm đáng kể chi phí thuê mặt bằng và dễ dàng quản lý hoạt động kinh doanh hàng ngày. Ngoài ra, nếu không trực tiếp sử dụng để kinh doanh, tầng trệt có thể được cho thuê, mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài. Đây là giải pháp đầu tư thông minh, đặc biệt phù hợp với các vị trí nhà phố, mặt tiền đường lớn hoặc khu dân cư sầm uất.
• Đảm bảo tiện nghi sinh hoạt cho gia đình: Dù tích hợp mục đích kinh doanh, các mẫu nhà 3 tầng vẫn đảm bảo không gian sống đầy đủ tiện nghi với bố trí khoa học, tách biệt giữa không gian ở và nơi kinh doanh. Điều này giúp các thành viên trong gia đình có môi trường sinh hoạt yên tĩnh, riêng tư, đồng thời vẫn thuận tiện kết nối với hoạt động buôn bán phía dưới.
• Nâng cao giá trị bất động sản: Nhà ở kết hợp kinh doanh, đặc biệt là nhà 3 tầng với thiết kế hiện đại, không chỉ giúp khai thác lợi ích kinh tế trước mắt mà còn góp phần nâng cao giá trị tài sản về lâu dài. Những công trình sở hữu vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác thương mại cao luôn được đánh giá cao trên thị trường, giúp gia chủ dễ dàng sinh lời hoặc chuyển nhượng với giá tốt trong tương lai.

Bản vẽ chi tiết công năng nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Dưới đây Maxhome gợi ý mặt bằng công năng hợp lý cho mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh, được bố trí khoa học, tối ưu hóa cả không gian buôn bán và sinh hoạt gia đình:

Tầng 1: Không gian kinh doanh kết hợp sinh hoạt tiện nghi

• Khu vực kinh doanh chính: Nằm ở vị trí mặt tiền, rộng thoáng, phù hợp mở quán cà phê, tiệm bánh, cửa hàng tiện lợi hoặc showroom nhỏ.

• Quầy pha chế: Đặt gần khu vực kinh doanh, thuận tiện cho phục vụ và vận hành.

• Kho chứa hàng: Thiết kế kín đáo phía sau, đủ diện tích để lưu trữ nguyên vật liệu, thiết bị kinh doanh.

• Phòng bếp: Nằm tách biệt phía trong, đảm bảo riêng tư và không ảnh hưởng đến không gian buôn bán.

• 02 WC: Bố trí 1 WC cho khách hàng sử dụng và 1 WC cho sinh hoạt gia đình hoặc nhân viên.

Tầng 2: Không gian kinh doanh mở rộng

• Khu kinh doanh thứ hai: Có thể sử dụng làm khu ngồi uống cà phê, văn phòng làm việc, hoặc phòng dịch vụ (spa, salon, học thêm…).

• 02 WC: Phục vụ khách hàng hoặc nhân viên, đặt ở hai đầu tầng để thuận tiện di chuyển.

Tầng 3: Không gian sinh hoạt riêng tư của gia đình

• Phòng thờ: Bố trí trang trọng ở vị trí cao nhất, hướng hợp phong thủy, đảm bảo sự yên tĩnh và linh thiêng.

• 03 phòng ngủ: Thiết kế thoáng mát, có cửa sổ lấy sáng tự nhiên, đảm bảo không gian nghỉ ngơi thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

• Kho: Dùng để chứa đồ gia dụng, vật dụng ít dùng đến, giúp nhà cửa gọn gàng.

• 02 WC: Phục vụ sinh hoạt của các phòng ngủ, bố trí gần phòng để tiện lợi.

• Khu giặt phơi: Nằm phía sau hoặc bên hông tầng 3, tận dụng ánh nắng, đồng thời hạn chế ảnh hưởng thẩm mỹ mặt tiền.

15+ Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp, tiện nghi

Những mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh Maxhome chia sẻ dưới đây không chỉ gây ấn tượng bởi thiết kế hiện đại, sang trọng mà còn được tối ưu hóa công năng sử dụng cho cả mục đích ở và buôn bán. Với đa dạng phong cách kiến trúc và bản vẽ bố trí chi tiết, đây sẽ là nguồn tham khảo lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm giải pháp nhà ở đa năng và hiệu quả.

Lưu ý khi thiết kế và thi công nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

• Phân chia công năng rõ ràng giữa không gian ở và kinh doanh: Việc tách biệt hai khu vực chức năng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo sự riêng tư trong sinh hoạt và tính chuyên nghiệp cho hoạt động kinh doanh. Tầng trệt thường được bố trí làm mặt bằng buôn bán, văn phòng hoặc cửa hàng, trong khi các tầng trên nên dành cho không gian sinh hoạt gia đình. Sự phân tầng hợp lý giúp giảm thiểu xung đột giữa công năng, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng không gian.
• Chú trọng lối đi riêng và hệ thống an ninh: Nếu có thể, nên thiết kế lối đi riêng biệt cho khách hàng và các thành viên trong gia đình để tránh ảnh hưởng lẫn nhau, đặc biệt trong giờ nghỉ ngơi. Bên cạnh đó, hệ thống camera, cửa khóa an toàn và thiết bị báo động cũng nên được đầu tư bài bản, vừa bảo vệ tài sản kinh doanh, vừa đảm bảo an toàn cho cả ngôi nhà.
• Lựa chọn vật liệu và nội thất phù hợp với mục đích sử dụng: Vật liệu sử dụng cho tầng kinh doanh cần bền, dễ vệ sinh và có tính thẩm mỹ cao để tạo ấn tượng tốt với khách hàng. Ngược lại, không gian sinh hoạt nên hướng tới sự ấm cúng, thoải mái. Sự đồng bộ về chất liệu và màu sắc cũng giúp công trình có tính liên kết, hài hòa hơn về tổng thể.
• Tối ưu hệ thống thông gió và cách âm: Đối với nhà kết hợp kinh doanh, việc đảm bảo không khí lưu thông tốt và cách âm hiệu quả là rất quan trọng. Không gian kinh doanh thường xuyên đông người, nhiều tiếng ồn và mùi từ hoạt động buôn bán nên cần thiết kế hệ thống thông gió, hút mùi riêng biệt để không ảnh hưởng đến khu vực ở phía trên.
• Tuân thủ quy định pháp lý và xin phép xây dựng đầy đủ: Khi xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh, cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và phòng cháy chữa cháy nếu hoạt động kinh doanh có quy mô. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu không chỉ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi mà còn tránh rắc rối pháp lý về sau.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ của công trình. Một nhà thầu uy tín không chỉ giúp bạn tối ưu hóa chi phí, tư vấn phương án bố trí công năng hợp lý mà còn đảm bảo quy trình thi công đúng kỹ thuật, an toàn và tuân thủ pháp lý. Bên cạnh đó, họ còn hỗ trợ bạn trong việc lựa chọn vật liệu phù hợp, kiểm soát ngân sách và xử lý linh hoạt các tình huống phát sinh trong quá trình xây dựng.

Ước tính chi phí xây nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Để dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh với hệ mái bằng hiện đại, bạn cần xác định tổng diện tích sàn xây dựng và nhân với đơn giá thi công trung bình (ở đây lấy mức tham khảo là 6 triệu VNĐ/m²). Dưới đây là các bước tính toán cụ thể:

1. Xác định diện tích xây dựng

a. Diện tích các phần chính:

• Tầng 1 (tầng trệt): Là diện tích nền móng, thường bằng toàn bộ diện tích lô đất xây dựng. Ví dụ: 5m x 20m = 100m²

• Tầng 2 và tầng 3: Thông thường cũng xây dựng bằng diện tích tầng trệt, mỗi tầng 100m²

• Mái bằng: Hệ mái bằng thường được tính khoảng 30%–50% diện tích sàn mái, do chỉ thi công sàn bê tông cốt thép và không có hệ mái đua như mái Nhật. Trong trường hợp này, lấy trung bình 40% x 100m² = 40m²

b. Tổng diện tích sàn xây dựng:

Tổng diện tích = Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Mái bằng
⇒ 100m² + 100m² + 100m² + 40m² = 340m²

2. Tính tổng chi phí đầu tư

Với đơn giá xây dựng phần hoàn thiện khoảng 6 triệu VNĐ/m² (áp dụng cho nhà phố phong cách hiện đại, sử dụng vật liệu trung – cao cấp), ta có:

Tổng chi phí xây dựng = 340m² x 6.000.000 VNĐ/m² = 2.040.000.000 VNĐ

***Lưu ý: Chi phí trên chỉ là dự kiến. Thực tế có thể dao động phụ thuộc vào:

• Vật liệu xây dựng: Loại gạch, xi măng, ngói lợp, nội thất…
• Đơn vị thi công: Chất lượng và uy tín của đơn vị thầu.
• Khu vực xây dựng: Ở thành phố lớn chi phí nhân công và vận chuyển thường cao hơn.
• Phát sinh khác: Chi phí giấy phép xây dựng, hoàn thiện nội thất, hệ thống điện nước…
• Tính năng nâng cao: Nếu bạn có các yêu cầu đặc biệt (như thiết kế thông minh, vật liệu cao cấp, trang trí thêm), chi phí có thể tăng thêm từ 10%-30%.

Vì sao nên lựa chọn Maxhome khi xây dựng nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh?

Khi đầu tư xây dựng một ngôi nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh, yếu tố cốt lõi không chỉ nằm ở kiến trúc đẹp hay công năng hợp lý, mà còn ở sự đồng bộ và chuẩn chỉ trong toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công. Và đó chính là lý do vì sao Maxhome luôn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của hàng nghìn chủ đầu tư trên khắp cả nước.

• Maxhome sở hữu năng lực thiết kế chuyên sâu, đáp ứng đa dạng phong cách từ hiện đại tối giản, tân cổ điển sang trọng đến nhà phố mái bằng, mái Thái hay mái Mansard bề thế. Đặc biệt, với loại hình nhà kết hợp kinh doanh – đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về công năng, lưu thông giao thông nội bộ, phân tách không gian buôn bán và sinh hoạt – Maxhome luôn đưa ra giải pháp kiến trúc tối ưu, vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa đáp ứng yêu cầu sử dụng thực tế.
• Thi công trọn gói tại Maxhome là một quy trình chuyên nghiệp, minh bạch và khép kín. Tất cả các hạng mục đều được kiểm soát nghiêm ngặt bởi đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và quản lý giàu kinh nghiệm. Nhờ vậy, chủ đầu tư không chỉ tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí mà còn tránh được tối đa các rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu, lập tiến độ thi công đến bàn giao công trình đều được chuẩn hóa, đảm bảo đồng bộ và hiệu quả.
• Chế độ bảo hành rõ ràng, hậu mãi uy tín cùng hàng nghìn công trình thực tế đã hoàn thiện chính là minh chứng cho chất lượng và sự tận tâm mà Maxhome mang lại. Đây không chỉ là đơn vị đồng hành, mà còn là người kiến tạo nên giá trị sống và kinh doanh bền vững cho từng gia chủ.