Tóm tắt nội dung
Nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp đẳng cấp, sang trọng và kiến trúc có chiều sâu. Với thiết kế mái Mansard mang phong cách châu Âu cổ điển kết hợp cùng bố cục nhà phố hiện đại, mẫu nhà này không chỉ gây ấn tượng bởi hình thức bề thế mà còn tối ưu hóa không gian sử dụng.
Bài viết dưới đây Maxhome sẽ giới thiệu 15+ mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard được ưa chuộng nhất hiện nay, giúp bạn có thêm ý tưởng thiết kế độc đáo, nâng tầm giá trị sống và khẳng định gu thẩm mỹ khác biệt.
Nhà phố 3 tầng 1 tum là gì?
Nhà phố 3 tầng 1 tum là kiểu nhà có cấu trúc gồm 3 tầng chính và 1 tầng tum nằm trên cùng, thường dùng để làm phòng thờ, phòng giặt, sân phơi hoặc kho chứa. Đây là dạng nhà phố phổ biến ở đô thị, nơi quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng không gian cao.
-
3 tầng chính: Dùng cho các chức năng sinh hoạt như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng làm việc…
-
Tầng tum: Là phần xây không chiếm toàn bộ diện tích sàn, thấp hơn tầng chính, có thể kết hợp với sân thượng. Tầng này không tính là một tầng hoàn chỉnh theo quy định xây dựng ở nhiều nơi, nên vừa tiết kiệm chi phí, vừa tận dụng được không gian.
Mái Mansard là gì? Vì sao được ưa chuộng trong kiến trúc nhà phố?
Mái Mansard là kiểu mái có nguồn gốc từ Pháp, thường thấy trong các biệt thự cổ điển và công trình kiến trúc châu Âu. Đặc điểm nhận diện là hình khối mái có độ dốc lớn ở phần dưới và thoải hơn ở phần trên, tạo thành dạng mái hộp úp ngược, gần giống như một tầng áp mái. Mái thường được lợp ngói đá, ngói màu hoặc phủ vật liệu chống thấm cao cấp, mang đến vẻ bề thế và sang trọng.
Mái Mansard được ưa chuộng trong kiến trúc nhà phố bởi:
-
Tăng không gian sử dụng hiệu quả: Nhờ thiết kế giống như một tầng thu nhỏ, mái Mansard cho phép tận dụng bên trong để làm phòng ngủ, phòng thờ, phòng giải trí hoặc kho chứa, mà vẫn không bị tính là một tầng chính theo một số quy định xây dựng.
-
Thẩm mỹ bề thế, sang trọng: Mái Mansard giúp công trình trở nên cao ráo, cân đối và mang dáng dấp biệt thự kiểu Pháp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ yêu thích phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển cao cấp.
-
Cách nhiệt – chống nóng tốt: Do có lớp không gian trống giữa mái và trần nhà, kiểu mái này giúp hạn chế hấp thụ nhiệt, giữ cho tầng trên cùng mát mẻ hơn vào mùa hè.
-
Tăng giá trị công trình: Kiểu mái này không chỉ đẹp mà còn tạo ấn tượng mạnh về đẳng cấp. Với các mẫu nhà phố cao cấp, mái Mansard góp phần nâng tầm giá trị kiến trúc và thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ.
15+ Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard sang trọng, cuốn hút
Nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard là sự kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp sang trọng, bề thế và kiến trúc đậm chất châu Âu. Thiết kế mái Mansard giúp tôn lên dáng vẻ đẳng cấp cho ngôi nhà, đồng thời tối ưu công năng sử dụng với không gian tum tiện ích và linh hoạt. Dưới đây là tổng hợp 15+ mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard đẹp nhất hiện nay, mỗi mẫu nhà đều mang dấu ấn kiến trúc sang trọng, cuốn hút, phù hợp với xu hướng xây dựng nhà phố cao cấp hiện đại.
Những lưu ý khi thiết kế và thi công nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard
Khi thiết kế và thi công nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard, có một số lưu ý quan trọng cần cân nhắc để đảm bảo công trình vừa đẹp, vừa đúng kỹ thuật và pháp lý.
- Tính toán chiều cao tổng thể để phù hợp quy hoạch đô thị: Mái Mansard có hình khối cao, thường tạo cảm giác như thêm một tầng nữa. Vì vậy, khi thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum kiểu mái này, cần đặc biệt lưu ý đến giới hạn chiều cao mà địa phương cho phép. Việc không kiểm soát tốt sẽ dễ dẫn đến vi phạm quy hoạch hoặc phải điều chỉnh thiết kế giữa chừng.
- Lựa chọn vật liệu mái phù hợp và bền bỉ theo thời gian: Đây là phần mái mang tính quyết định thẩm mỹ và chất lượng công trình nên không thể chọn vật liệu rẻ tiền. Gia chủ nên ưu tiên các loại ngói đá tự nhiên, ngói màu cao cấp, hoặc panel Mansard có khả năng cách nhiệt, chống nóng, chống thấm tốt và giữ màu lâu dài. Vật liệu tốt không chỉ đẹp mà còn giúp mái nhà bền vững trong nhiều năm.
- Đồng bộ phong cách thiết kế từ mái đến mặt tiền: Với kiểu mái mang đậm chất cổ điển như Mansard, công trình sẽ đạt hiệu quả thẩm mỹ cao nhất khi được thiết kế đồng bộ với phong cách tân cổ điển hoặc Pháp. Việc phối hợp ăn ý giữa mái, phào chỉ, ban công, cửa sổ và màu sơn giúp ngôi nhà trở nên thanh lịch, bề thế và có giá trị thẩm mỹ vượt thời gian.
- Đảm bảo yếu tố phong thủy hợp lý và hài hòa: Tầng tum thường là nơi đặt phòng thờ, sân phơi hoặc phòng làm việc – những không gian có ảnh hưởng lớn đến phong thủy tổng thể. Do đó, cần bố trí hướng mái, cửa tum, vị trí phòng thờ hợp mệnh gia chủ, thông gió tốt, tránh phạm vào các nguyên tắc đại kỵ như cửa thẳng vào bếp hay đối diện nhà vệ sinh.
- Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín: Mái Mansard đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp hơn mái bằng hay mái Thái thông thường. Việc chọn đúng đơn vị có uy tín, kinh nghiệm thực tế, hiểu rõ cấu tạo mái, xử lý chống thấm, kết cấu và thoát nước sẽ quyết định đến độ an toàn, độ bền và vẻ đẹp cuối cùng của công trình.
Ước tính chi phí xây trọn gói nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard
Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard sẽ phụ thuộc vào diện tích sàn, vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế và đơn vị thi công. Tuy nhiên, dưới đây là ước tính phổ biến để bạn tham khảo:
Diện tích xây dựng điển hình:
-
Mặt tiền: 5–6–8m
-
Chiều sâu: 12–15m
-
Tổng diện tích sàn: khoảng 250 – 300m² (bao gồm tum và mái Mansard)
Đơn giá xây trọn gói (theo chất lượng vật tư):
| Gói vật tư | Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Gói trung bình | 5.000.000 – 6.500.000 | Vật tư phổ thông, thẩm mỹ ổn |
| Gói khá – khá tốt | 6.800.000 – 7.500.000 | Vật tư khá, nội thất cơ bản |
| Gói cao cấp | 8.000.000 – 9.500.000+ | Vật tư cao cấp, chi tiết tân cổ điển, ngói Mansard chất lượng cao |
Ước tính tổng chi phí trọn gói:
Ví dụ với nhà diện tích sàn 270m², gói vật tư trung bình khá:
👉 270m² × 7.000.000 = ~1,89 tỷ VNĐ
✅ Tổng chi phí xây trọn gói dao động từ 1,6 – 2,5 tỷ VNĐ, tùy theo quy mô, vị trí và yêu cầu vật liệu hoàn thiện.
Lưu ý quan trọng:
-
Mái Mansard tính thêm diện tích phần mái (gần bằng 1 tầng), nên chi phí cao hơn mái bằng hoặc mái Thái.
-
Nếu sử dụng nhiều chi tiết phào chỉ tân cổ điển, chi phí hoàn thiện sẽ tăng đáng kể.
-
Giá trên chưa bao gồm nội thất rời (bàn ghế, giường, tủ…).
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây trọn gói nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard
- Diện tích xây dựng thực tế: Tổng diện tích sàn càng lớn, chi phí càng cao. Với mái Mansard, phần mái thường được tính gần như một tầng vì có kết cấu phức tạp và có thể sử dụng được.
- Phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết: Những mẫu nhà mang phong cách tân cổ điển, kiểu Pháp, nhiều phào chỉ, cột trang trí và ban công uốn lượn sẽ tốn chi phí nhân công và vật tư cao hơn so với kiểu hiện đại tối giản.
- Loại vật liệu hoàn thiện: Gạch, sơn, ngói Mansard, cửa, đá ốp, thiết bị vệ sinh… đều có nhiều phân khúc giá. Việc chọn vật liệu cao cấp hay trung bình sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
- Địa điểm xây dựng và điều kiện thi công: Xây nhà ở thành phố lớn, khu vực có mặt bằng khó, hẻm nhỏ hoặc khu dân cư đông đúc sẽ phát sinh chi phí vận chuyển, nhân công, ép cọc hoặc làm móng phức tạp hơn.
- Đơn vị thiết kế – thi công: Chọn đơn vị uy tín, thi công trọn gói sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn. Tuy nhiên, mức giá giữa các đơn vị có thể chênh lệch tùy theo thương hiệu, cam kết chất lượng và chế độ bảo hành.
- Phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc thêm yêu cầu: Nhiều gia chủ thay đổi vật liệu, bổ sung hạng mục trong quá trình xây dựng khiến chi phí đội lên đáng kể. Việc không thống nhất thiết kế từ đầu cũng dễ dẫn đến phát sinh không mong muốn.
Vì sao nên chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói Maxhome?
Maxhome là lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà đẹp, bền và chuẩn chỉnh từ A đến Z. Với kinh nghiệm thực tế trong hàng nghìn công trình trên toàn quốc, Maxhome không chỉ mạnh về thiết kế đa phong cách – từ hiện đại, tân cổ điển đến mái Thái, mái Mansard – mà còn nổi bật với năng lực thi công trọn gói chuyên nghiệp, rõ ràng và đúng tiến độ. Quy trình làm việc minh bạch, bảo hành rõ ràng, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm chính là điểm cộng lớn.
Đặc biệt, khi chọn Maxhome, gia chủ tiết kiệm được thời gian, chi phí và tránh được rủi ro phát sinh vì mọi hạng mục đều được kiểm soát khép kín trong một hệ thống chuẩn hóa. Đây chính là giải pháp toàn diện cho những ai muốn xây nhà đẹp, chất lượng cao và an tâm tuyệt đối từ khâu lên ý tưởng đến khi nhận nhà hoàn thiện.
Trên đây, Maxhome đã chia sẻ đến bạn BST 15+ nhà phố 3 tầng 1 tum mái Mansard sang trọng, giúp bạn dễ dàng tìm được ý tưởng hoàn hảo cho không gian sống của mình. Với sự tận tâm, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, chúng tôi không ngừng nỗ lực mang đến dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói chất lượng cao, đảm bảo công trình bền đẹp, tối ưu chi phí. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, hãy liên hệ ngay với Maxhome để được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn tận tình và chính xác nhất.
