Khi nhà ở xuống cấp cần sửa chữa, cải tạo thì chủ đầu tư cần đề nghị, xin giấy phép sửa chữa nhà ở trước khi thi công. Dưới đây là hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở được cập nhật theo quy định mới nhất.
Các trường hợp sửa nhà cần xin giấy phép sửa chữa
– Quá trình sửa chữa, cải tạo nhà có 2 trường hợp:
- Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực: quá trình tu sửa nhà liên quan đến các việc như đúc thêm cột trong ngôi nhà, nâng tầng, đúc thêm ô văng, sê – nô, đúc thêm sàn, gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà,….làm thay đổi cấu trúc chính, khung sườn của ngôi nhà.
- Sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực: quá trình tu sửa gồm những việc xây ngăn phòng, ốp gạch, thay tôn mới, đóng trần thạch cao, thay và sửa chữa hệ thống nước, hệ thống điện, lăn sơn nước, lắp vách nhôm kính, dán giấy dán tường, trang trí nội và ngoại thất,…
– Khi sửa chữa nhà bạn nên xin phép trong trường hợp sau:
- Làm thay đổi kết cấu chịu lực
- Làm thay đổi công năng sử dụng
- Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
- Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
Thủ tục xin phép sửa chữa nhà ở
– Hồ sơ cần chuẩn bị
Chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
– Trình tự thực hiện
+ Nộp hồ sơ:
- Đến UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở để nộp hồ sơ.
- Về việc nộp đơn thì chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện.
+ Tiếp nhận hồ sơ
- UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Kiểm tra hồ sơ;
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp;
- Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
+ Xử lý yêu cầu: Sau khi nhận hồ sơ thì bộ phận có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý hồ sơ theo yêu cầu.
+ Trả kết quả: UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư Giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.
– Thời hạn giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ sẽ nhận được kết quả.
– Lệ phí cấp phép xây dựng do HĐND cấp tỉnh quyết định nên lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.
Các trường hợp tu sửa, cải tạo nhà được miễn giấy phép
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì có 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn đọc trong quá trình làm hồ sơ thủ tục cấp phép sửa nhà và biết được những trường hợp nào khi sửa nhà cần làm hồ sơ cấp phép giúp chủ nhà tuân
