Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô có lẽ là vấn đề mà mọi gia chủ đều quan tâm. Giai đoạn này rất dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến, thậm chí có thể khiến chủ nhà rơi vào trạng thái “rối bời”, không biết gỡ nút thắt từ đâu.
Do đó, dù có thuê thi công trọn gói với một đơn vị thầu xây dựng thì bạn vẫn nên giám sát đội thợ và theo dõi công trình sát sao. Muốn vậy, bạn cần có hiểu biết nhất định về hoàn thiện nhà xây thô.
Vậy hoàn thiện nhà là gì? Gồm các hạng mục nào? Nội dung bài viết dưới đây của Maxhome sẽ mang đến cho độc giả cái nhìn tổng quan về vấn đề này.
I. Nhà xây thô là gì? Hoàn thiện nhà là gì?
Có thể nói đây là những thuật ngữ không còn xa lại với mọi người. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể hiểu đúng và đầy đủ về các khái niệm này nếu chưa có kinh nghiệm xây dựng nhà trên thực tế.
1.1. Thế nào là nhà xây thô?
Nhà xây thô là công trình nhà ở đã được xây dựng phần móng, bể ngầm (nếu có), hệ thống kết cấu chịu lực gồm khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, tường bao, tường phân chia phòng,… Phần xây thô hình thành bộ khung cho ngôi nhà theo hồ sơ, bản vẽ thiết kế đã duyệt trước đó.
Phần xây thô được đánh giá là tiền đề rất quan trọng đối với mọi quy trình cũng như hạng mục thi công sau này. Do đó gia chủ, kiến trúc sư và thợ thi công cần tính toán phần xây thô một cách kỹ lưỡng, chi tiết nhất có thể.
Nếu phần thô tốt thì phần thi công hoàn thiện sẽ thuận lợi hơn, hạn chế tối đa sai sót, phát sinh, giúp chủ nhà tiết kiệm đáng kể thời gian, tiền bạc.
1.2. Hoàn thiện nhà xây thô là gì?
Đây là công đoạn được thực hiện sau khi ngôi nhà đã hoàn thành phần xây thô, công đoạn cuối cùng để đưa công trình vào sử dụng.
Khâu hoàn thiện nhà đóng vai trò quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà. Công đoạn này có thể không tốn kém quá nhiều kinh phí trong quá trình xây dựng nhưng gia chủ cần quan tâm chú trọng, sát sao để có được những quyết định chính xác nhất, hoàn mỹ nhất.
Lưu ý, phần hoàn thiện nhà rất dễ phát sinh chi phí lẫn thời gian thi công. Vì thế gia chủ cần có kế hoạch tài chính chi tiết, chính xác cho những hạng mục thi công ở khâu hoàn thiện công trình. Tốt nhất, nên có một khoản ngân sách dự trù cho những phát sinh có thể xảy ra.
II. Các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô và những lưu ý quan trọng
Thông thường, quá trình hoàn thiện nhà xây thô gồm các bước và hạng mục như sau:
Bước 1: Trát tường
– Thợ thi công trát tường hoàn thiện nhà xây thô.
– Nên dành đủ thời gian cho bề mặt tường mới xây khô hoàn toàn, còn nếu tường quá khô thì dùng nước sạch để làm ẩm.
– Tạo độ phẳng cho bề mặt tường với đá mài, loại bỏ tạp chất sẽ ảnh hưởng tới độ bám dính của sơn bả.
– Ráp lại bề mặt tường bằng giấy nhám, sử dụng khăn sạch hoặc máy nén khí làm sạch bụi bẩn bám trên tường.
– Kiểm tra chất lượng vữa đã đảm bảo chưa trước khi trát. Khi trát phải láng mịn, không để xuất hiện những vết nứt nhỏ.
Bước 2: Láng sàn
– Khi nền láng chưa khô hẳn (vừa se) thì nên láng sàn ngay.
– Trường hợp nền láng là bê tông quá khô thì nên băm mặt bê tông, sau đó chải và rửa sạch trước khi láng.
– Mặt láng phải bằng phẳng, láng mịn.
Bước 3: Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, kỹ thuật
– Để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ, cần thực hiện lắp đặt đúng theo chỉ dẫn trong bản vẽ kỹ thuật cũng như hướng dẫn từ nhà sản xuất.
– Hệ thống điện, cấp thoát nước nên được thiết kế âm tường, kiểm tra kỹ các mối nối trước khi lắp đặt.
– Cần chú trọng độ an toàn và bền vững của hệ thống.
– Chọn các sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín.
– Không nên bố trí quá nhiều ổ cắm điện vì sẽ ảnh hưởng tới tính thẩm mỹ của căn phòng.
– Gia chủ nên thuê nhà thầu chuyên nghiệp trong lĩnh vực thi công điện, nước thực hiện.
Một trong những kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô là bố trí hệ thống điện, nước âm tường theo đúng bản vẽ kỹ thuật, kiểm tra kỹ các mối nối trước khi lắp đặt.
Bước 4: Ốp, lát gạch
– Độ dốc của mặt ốp lát đạt yêu cầu, bề mặt ốp lát phải phẳng mịn.
– Mạch lát khít, đầy vữa, không nổi cộm hay có gờ, không bị ố bề mặt.
– Chọn gạch phù hợp với từng khu vực chức năng.
Ví dụ: gạch lát phòng tắm, nhà bếp, cầu thang nên dùng loại gạch có khả năng chống trơn trượt tốt.
Bước 5: Sơn bả tường
– Nên chọn sơn gốc nước an toàn cho sức khỏe, thoát ẩm tốt, hạn chế tình trạng phồng rộp.
– Nên có lớp sơn lót màu trắng (2 lớp) trước khi sơn màu.
– Màu sắc bề mặt sơn phải đồng đều, không loang lổ hay có vết ố.
– Mặt lớp sơn không có vết nứt, không bị vón cục, phải có độ bóng nhất định.
Bước 6: Lắp đặt nội thất
Đây là bước cuối cùng và rất quan trọng trong quá trình hoàn thiện nhà xây thô. Để lựa chọn được những món đồ phù hợp, bài trí khoa học, đảm bảo cả về công năng lẫn tính thẩm mỹ, gia chủ nên xác định chính xác phong cách mình muốn.
Muốn lắp đặt nội thất nhanh chóng, thuận lợi, tiết kiệm chi phí thì bạn nên có sơ đồ thiết kế nội thất hoàn chỉnh, tránh bài trí theo ngẫu hứng.
Nếu tự thiết kế nội thất, bạn cũng nên tham vấn kiến trúc sư, những người có chuyên môn kinh nghiệm trong lĩnh vực này để tránh mắc phải những sai lầm không đáng có, gây lãng phí thời gian và tiền bạc, thậm chí phải làm lại từ đầu – rất tốn kém.
Bước 7: Bàn giao
Sau khi nhà thầu hoàn thiện toàn bộ các hạng mục, họ sẽ dọn dẹp, vệ sinh sạch sẽ và bàn giao cho gia chủ sửa soạn vào ở.
Như vậy, với những kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô mà Maxhome chia sẻ trên đây, hẳn bạn đọc đã có được cái nhìn tổng quan về quy trình các bước hoàn thiện nhà thô, những lưu ý quan trọng để sở hữu không gian sống tiện nghi, thoải mái và giàu tính thẩm mỹ.
