Tóm tắt nội dung
Xây nhà trọn gói đang là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư bởi tính toàn vẹn, tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như đạt được sự thống nhất về thiết kế. Bên cạnh các vấn đề về lựa chọn đơn vị thi công, về vật tư xây dựng thì phần báo giá cũng không kém phần quan trọng. Bài viết dưới đây Maxhome gửi đến cho quý khách hàng bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và đầy đủ nhất.
1. Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói bao gồm 2 giai đoạn: xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện
- Xây dựng phần thô là giai đoạn hoàn thiện việc lên khung sườn cho ngôi nhà từ móng, tường, dầm, cột, sàn, mái,…
- Xây dựng hoàn thiện là giai đoạn liên quan đến tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà nhưn trát, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, đi đường điện, đường Internet, thoát nước,…
Tại Maxhome chi phí xây nhà trọn gói là: 5,000,000 – 7,000,000 (VNĐ/m2)
1.1. Giá thi công xây nhà trọn gói khu vực miền Bắc:
1.2. Giá thi công xây nhà trọn gói khu vực miền Trung
1.3. Giá thi công xây nhà trọn gói khu vực miền Nam
2. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Maxhome sẽ hướng dẫn khách hàng cách tính khái toán chi phí xây dựng nhà trọn gói độ chính xác từ 90 – 95% cho một công trình:
Ví dụ: Ngôi nhà 2 tầng mái nhật, nền đất yếu, sử dụng móng cọc.
– Diện tích sàn tầng 1 là 7m x 9m = 63m2
– Diện tích sàn tầng 2: 70m2 (bao gồm cả ban công)
– Mái ngói vỉ kèo sắt (hệ số 70%): 63(m2) * 0.7 = 44m2
=> Tổng diện tích: 177m2 x 5.500.000 /m2 = 973.000.000 (VNĐ)
– Móng cọc (hệ số 50%): 63m x 0,5 = 31,5 x 3.200.000/m2= 100.000.000
– Tiền cọc: 250.000 x 18 cọc x 9m (độ sâu) + 20.000.000 (công) = 40.000.000 (VNĐ)
=> Chi phí thi công trọn gói (dự kiến): 973.000.000 + 100.000.000 + 40.000.000 = 1.113.000.000 (VNĐ)
*Lưu ý: Giá thi công thay đổi theo từng thời điểm, để biết giá chính xác liên hệ với Maxhome theo Hotline: 092.774.8888 – 092.924.5555
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói
- Vị trí khu đất: Vị trí khu đất quyết định lớn đến chi phí xây dựng. Với những vùng đất ở vị trí đất đồi nền đất tốt sẽ ít tốn chi phí hơn so với các vùng có nền đất yếu. Xử lý nền đất là yếu tố quan trọng và tốn chi phí nhất, bởi chúng ảnh hưởng đến phần xử lý móng, kết cấu chịu lực của toàn bộ ngôi nhà. Với các ngôi nhà có nền đất yếu sẽ là một bài toán khó với người xây dựng cần phải nghiên cứu nghiêm túc đảm bảo sự ổn định và độ lún cho phép của công trình.
- Điều kiện thi công: tất cả các yếu tố chủ quan và khách quan đều ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Một vài yếu tố như: mặt bằng thi công, độ rộng và sâu của đường giao thông,… Khi công trình xây dựng nằm mặt đường sẽ có một mức chi phí khác so với khu vực trong ngõ, đường vào bé sẽ tốn nhiều nhân công và cần sử dụng xe chuyên dụng để chở vật liệu như vậy chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
- Chất lượng vật tư sử dụng: Vật liệu sử dụng trong công trình ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành và chất lượng của công trình. Tùy theo tài chính của chủ đầu tư để lựa chọn những vật liệu phù hợp nhất với công trình nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Vật liệu càng tốt chi phí sẽ càng cao và ngược lại.
- Loại hình kiến trúc: với mỗi loại hình kiến trúc sẽ có độ phức tạp riêng do đó chi phí xây nhà sẽ cao hơn, như xây nhà hiện đại đa số là mặt phẳng chi phí sẽ thấp hơn so với xây nhà phong cách tân cổ điển do loại hình nhà ở này có nhiều chi tiết phào chỉ gây tốn thời gian và công sức hơn.
4. Các hạng mục trong xây nhà trọn gói
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kiến trúc là công việc sắp xếp, bố trí mặt bằng công năng: hệ thống điện, chiếu sáng, thông gió, cấp thoát nước,…Thiết kế kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà do vậy các hình khối cần đảm bảo sự hài hòa và đối xứng.
Để tạo nên một không gian sống đẹp, tiện nghi, thoải mái, cho gia chủ đòi hỏi các kiến trúc sư hội tụ đầy đủ các yếu tố về: mỹ thuật, nghệ thuật và khoa học kỹ thuật
Thiết kế kết cấu
Thiết kế kết cấu là bước quan trọng để đưa một công trình vào sử dụng. Dựa vào hồ sơ kiến trúc các kỹ sư kết cấu sẽ tính toán, triển khai các phương án chi tiết và tổng thể các cấu kiện của công trình: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, bể nước,… Sự chắc chắn trong kết cấu ảnh hưởng trực tiếp đến tính mạng và tài sản của người sử dụng. Kết cấu của một công trình cần phải được tính toán cẩn thận để đảm bảo công trình bền vững với các yếu tố tác động bên ngoài từ thiên nhiên.
Hoàn thiện thủ tục trước khi thi công
Sau khi hoàn thiện về kiến trúc và kết cấu trước khi thi công công trình chúng ta cần làm đầy đủ thủ tục pháp lý để công việc thi công được diễn ra một cách thuận lợi nhất:
- Thủ tục cấp phép xây dựng
- Đóng thuế xây dựng (tùy từng khu vực sẽ có những thuế xây dựng khác nhau hoặc chưa có)
Giám sát thi công
Giám sát thi công đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình. Trong giám sát thi công giai đoạn quan trọng nhất là giám sát phần thô, đây là tiền đề cho tất cả các hạng mục sau này. Việc giám sát bao gồm: theo dõi tiến độ từng công đoạn, kiểm tra việc sử dụng vật liệu có đúng khối lượng, chủng loại, từng hạng mục thi công thiết kế có đảm bảo chất lượng hay không.
Thi công phần thô
Thi công phần thô là công việc thi công khung xương cho một ngôi nhà bao gồm: móng, dầm, sàn, cột, tường gạch, cầu thang, vách ngăn, mái,…Đây được đánh giá là công đoạn quan trọng, là tiền đề cho tất cả các quy trình, công đoạn sau này. Thi công phần thô càng tốt và chính xác sau này việc thi công công trình càng thuận lợi và tiết kiệm chi phí.
Các công đoạn trong thi công phần thô:
- Khảo sát, vệ sinh mặt bằng, sử dụng thiết bị định vị tim mốc và cao độ móng, cột nhà.
- Thực hiện công tác đào móng và thoát nước âm
- Thi công kết cấu móng, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn đúng kỹ thuật theo thể hiện trên bản vẽ.
- Xây tường gạch 100, 200 đúng kỹ thuật theo chỉ định của bản vẽ
- Tô, trát tường, cán nền theo bản vẽ kỹ thuật
- Thực hiện giải pháp chống thấm cho các khu vực: nhà vệ sinh, sân thượng, sino, tầng hầm,… các vị trí dễ xảy ra tình trạng bị thấm.
- Thi công lợp mái
- Lắp đặt đèn và hệ thống chiếu sáng âm tường
- Lắp đặt đường ống cấp nước nóng, lạnh
- Lắp đặt hệ thống truyền hình cáp, Internet.
Thi công hoàn thiện
Phần thi công hoàn thiện ngôi nhà bao gồm các công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện,…. Đây là công đoạn quyết định đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà do vậy đòi hỏi đội ngũ nhân công phải có chuyên môn và tay nghề cao. Công tác thi công hoàn thiện cũng là công tác là dễ phát sinh nhiều chi phí do vậy bạn cần có một kế hoạch xây nhà để tiết kiệm chi phí tốt nhất cho các hạng mục này.
Chi tiết các hạng mục trong thi công hoàn thiện công trình:
- Ốp lát gạch nền trong nhà, phòng bếp, nhà vệ sinh, nền sân, ban công, hành lang, sân thượng.
- Ốp lát toàn bộ gạch ốp tường
- Ốp lát gạch, đá trang trí.
- Thi công lắp đặt thiết bị chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, đèn
- Thi công lắp đặt thiết bị cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh
- Thực hiện lắp ráp cửa, lan can
- Thi công trang trí trần thạch cao
- Sơn lót và sơn nước toàn bộ nội ngoại thất.
- Trang trí nội thất
- Vệ sinh dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ công trình trước khi đi vào sử dụng.
5. Quy trình xây nhà trọn gói
Maxhome luôn đề ra một quy trình chặt chẽ, chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và hiệu suất thi công đúng cam kết nhằm đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và yêu cầu của khách hàng. Từ khâu tiếp nhận khảo sát tư vấn, báo giá xây nhà trọn gói đến thi công hoàn thiện, bàn giao nhà bảo hành sau thi công.
– Tư vấn khách hàng: Khi khách hàng bắt đầu liên hệ với Maxhome thông qua hotline, các trang mạng xã hội sẽ được nhân viên tư vấn sơ bộ và hẹn lịch làm việc với khách hàng tại nhà hoặc tại văn phòng của Maxhome. Sau khi đã tiếp nhận đầy đủ thông tin, khách hàng sẽ được tư vấn về phong cách kiến trúc cùng trao đổi chi tiết về mặt bằng công năng các hạng mục trong nhà, tư vấn chuyên sâu về phong thủy phù hợp với bản mệnh gia chủ và tư vấn về hợp đồng.
– Ký kết hợp đồng thiết kế: Sau khi đã nắm được các thông tin cần thiết, đội ngũ nhân viên Maxhome sẽ sắp xếp về đo đạc trực tiếp (đối với khách tư vấn online và gặp mặt tại văn phòng), khảo sát hiện trạng và tiến hành ký kết hợp đồng. Với khách hàng mong muốn tư vấn trực tiếp tại nhà Maxhome sẽ tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ qua Hotline và về đo đạc khảo sát hiện trạng, tư vấn và ký kết hợp đồng tại gia đình.
– Triển khai hợp đồng: Sau 35 – 40 ngày từ khi ký kết hợp đồng Maxhome sẽ đưa ra bản thiết kế bao gồm:
+ Hồ sơ kiến trúc: bản vẽ mặt bằng, bản vẽ mặt đứng, bản vẽ mặt cắt, bản vẽ phối cảnh 3D
+ Hồ sơ thi công gồm: bản vẽ kết cấu, bản vẽ thi công điện, bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, bản vẽ hệ thống mạng (dây điện thoại, Internet, truyền hình cáp).
Sau khi thống nhất các bản vẽ thiết kế giữa chủ đầu tư và nhà thầu, bên nhà thầu sẽ tiến hành bóc tách dự toán: bóc tách từng hạng mục tổng chi phí một cách chính xác tránh rủi ro và hạn chế tối đa những phát sinh không đáng có.
Dự toán bao gồm: báo giá nhân công, vật liệu phần thô, báo giá phần hoàn thiện, báo giá nội thất.
Chủ đầu tư khi đã nắm rõ tất cả chi phí xây nhà trọn gói, quy trình thi công bên phía nhà thầu và đồng ý, thống nhất ý kiến, 2 bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công với các điều khoản cụ thể được soạn thảo trong hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói.
– Triển khai thi công và giám sát thi công: Khi bắt đầu triển khai thi công bên nhà thầu luôn có bộ phận giám sát túc trực tại công trình nhằm đảo bảo chất lượng tốt nhất cho công trình. Quy trình thi công xây nhà gồm các bước sau:
+ Chuẩn bị: nhân công, vật tư, máy móc.
+ Thi công phần thô.
+ Thi công hoàn thiện
+ Thi công nội thất
+ Nghiệm thu công trình
– Bàn giao công trình: Sau khi hoàn thiện thi công, vệ sinh công trình sạch sẽ, nhà đầu tư và chủ thầu sẽ cùng nghiệm thu công trình theo các nội dung được ký kết. Bên phía nhà thầu vẫn sẽ có trách nhiệm bảo hành công trình theo đúng hợp đồng. Khi chủ đầu tư gặp sự cố hoặc các vấn đề cần giải đáp liên hệ với Hotline để được hỗ trợ và xử lý nhanh chóng.
6. Lợi ích khi lựa chọn xây nhà trọn gói
Khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ mang tới những lợi ích gì cho khách hàng, để khách hàng hoàn toàn yên tâm lựa chọn hình thức này:
– Dễ dàng kiểm soát chất lượng: Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói các yêu cầu về kỹ thuật luôn được thợ tuân thủ, khi có những sự cố về công trình hoặc những lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công sẽ được khắc phục, xử lý nhanh chóng bởi bên giám sát thi công. Ngoài ra, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc liên hệ bảo hành, bảo trì sau này.
– Tiết kiệm tiền bạc: Tài chính luôn là mối quan tâm hàng đầu khi khách hàng chuẩn bị xây nhà. Trong quá trình xây nhà luôn xảy ra các phát sinh do không nắm được hết giá cả vật tư và thiếu dự trù kinh phí tổng thể. Tuy nhiên, khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói, vấn đề về chi phí sẽ được tối ưu nhất khi ngay từ đầu, nhà thầu đã có bảng dự toán chi tiết về chi phí, có sự thống nhất giữa nhà thầu cùng chủ đầu tư về chủng loại và giá cả vật tư. Khi đó, chủ đầu tư sẽ nắm được dự trù kinh phí tổng thể và giảm thiểu chi phí phát sinh khi xây dựng.
– Hạn chế những rủi ro phát sinh: Khi thi công nhà ở luôn có những rủi ro trong quá trình xây dựng, chỉ cần một phút thiếu cẩn trọng có thể xảy ra tai nạn lao động. Các tai nạn này thường xảy ra khi quá trình thi công không được quản lý chặt chẽ, thiếu kinh nghiệm trong giám sát thi công. Do vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói là một lựa chọn tốt công trình luôn được giám sát bởi các kỹ sư có kinh nghiệm, chuyên nghiệp, và trách nhiệm cao trong công việc.
– Được hỗ trợ pháp lý: Rất nhiều khách hàng chưa nắm rõ được các thủ tục pháp lý cần làm (cụ thể là giấy phép xây dựng) khi chuẩn bị xây một công trình xây dựng. Trong quá trình làm có thể xảy ra những sai sót trong việc chuẩn bị thiếu giấy tờ, dẫn đến thủ tục có thể mất đến một tháng hoặc vài tháng làm chậm tiến độ thi công. Tuy nhiên, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói bên nhà thầu sẽ hỗ trợ khách hàng trong quá trình làm thủ tục pháp lý giảm thời gian làm thủ tục xuống chỉ còn từ 15 – 20 ngày.
7. Lưu ý khi lựa chọn xây nhà trọn gói
Các cụ vẫn có câu “tậu trâu, lấy vợ, làm nhà” cho thấy xây nhà là một trong ba việc quan trọng của đời người, vì vậy khi xây nhà chắc chắn phải cân nhắc kỹ. Đặc biệt khi lựa chọn một đơn vị xây nhà trọn gói cho gia đình các chủ đầu tư cũng cần nắm được các lưu ý sau để gia đình có một ngôi nhà hoàn thiện nhất:
– Không nên ham các gói thầu rẻ: Khi xây nhà chúng ta cần để xem xét 2 yếu tố chi phí và chất lượng để cùng đánh giá, không nên vì ham các gói thầu rẻ mà chọn đơn vị thiếu uy tín, thiếu trách nhiệm trong quá trình làm việc. Rất nhiều đơn vị báo giá rẻ tuy nhiên khi thi công sử dụng vật liệu kém chất lượng điều đó làm ảnh hưởng đến tuổi thọ của cả công trình.
– Lựa chọn đơn vị có chế độ bảo hành tốt: chế độ bảo hành sẽ giúp các nhà thầu khẳng định uy tín với các chủ đầu tư, khi các đơn vị triển khai thi công làm tốt chế độ bảo hành bảo trì của họ sẽ tốt.
– Xem xét yếu tố về phong thủy: ngày nay chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến phong thủy giúp gia đình luôn gặp mọi sự thuận lợi và may mắn. Khi bắt đầu thiết kế từ hướng nhà, vị trí các phòng, màu sắc chủ đạo đều được dựa theo phong thủy phù hợp với mệnh của gia chủ để thiết kế. Hay khi thi công sẽ lựa chọn các ngày tốt để khởi công, đào móng, đổ mái,…
8.. Vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Maxhome
Dịch vụ xây nhà trọn gói đem lại cho quý khách rất nhiều lợi ích. Giúp tiết kiệm thời gian vì đơn vị nhà thầu/thi công là đơn vị trực tiếp thực hiện công trình nên họ sẽ tổ chức công việc bài bản, đúng tiến độ, tránh gây mất thời gian. Chủ nhà có nhiều thời gian để tập trung các công việc khác. Đây là loại hình dịch vụ xây dựng được hầu hết mọi người áp dụng hiện nay với rất nhiều ưu điểm như:
- Chi phí xây dựng tối ưu: Mọi chi phí sẽ tính toán trọn gói một cách tối ưu nhất. Chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát và nắm bắt được chính xác chi phí cần phải bỏ ra. Đối với xây dựng hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ báo giá một cách chi tiết nhất, hạn chế tối đa phát sinh.
- Thời gian xây dựng: Khi chủ đầu tư/gia chủ đã giao cho công trình cho công ty xây dựng hoàn thiện uy tín thì tất cả các hạng mục đều sẽ được triển khai nhịp nhàng, theo trình tự hợp lý. Với quy trình chuẩn, tiến độ thi công sẽ được đảm bảo đúng thời hạn.
- Chất lượng công trình: Quản lý toàn bộ về chất lượng công trình từ hồ sơ thiết kế, hồ sơ thi công, thi công nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Đảm bảo về tính an toàn và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng công trình.
- Vật tư đảm bảo đúng chất lượng: Tuyệt đối sử dụng đúng loại vật tư đã cam kết với nguồn gốc rõ ràng, chất lượng tốt nhất đúng theo hợp đồng đã ký kết giữa khách hàng với Maxhome
Maxhome gửi đến quý khách hàng tham khảo các thông tin hữu ích trên về dịch vụ cũng như báo giá xây nhà trọn gói. Chúng tôi là đơn vị thiết kế – thi công xây dựng trọn gói toàn quốc và khẳng định giá trị của mình khi mang tới cho khách hàng những công trình chất lượng, kiến tạo nên tổ ấm tương lai cho bạn.
