Việc lên kế hoạch ngân sách ban đầu là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình chuẩn bị cho qua trình xây nhà của mình. Vì vậy, bài viết này Maxhome sẽ giúp bạn tìm hiểu về các quy trình để dự toán ngân sách xây nhà phù hợp cho kế hoạch của mình.
I. Các quy trình để dự toán ngân sách xây nhà
1.1. Tìm hiểu nguồn vốn có thể xây dựng
Việc bắt đầu kế hoạch xây nhà không chỉ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng mà còn phải có nguồn chi phí để triển khai. Việc xác định tài chính là bước quan trọng đầu tiên để có thể dự toán ngân sách ban đầu cho dự án xây dựng.
Việc lựa chọn nguồn chi phí phù hợp sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tránh được những khó khăn trong quá trình triển khai dự án. Ngoài ra, việc có nguồn chi phí đủ cũng giúp giảm bớt áp lực tài chính trong quá trình xây dựng và đảm bảo tiến độ thi công được thực hiện đúng kế hoạch.
1.2. Đánh giá khả năng tài chính bản thân
Tiếp đến để có thể đánh giá chính xác về ngân sách xây nhà, bạn cần cân nhắc đánh giá khả năng tài chính của bản thân. Điều này rất quan trọng bởi vì bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn có thể chi trả các khoản vay đầu tư mà bạn đang sử dụng.
Việc đánh giá khả năng tài chính của bản thân sẽ bao gồm việc xem xét các khoản thu nhập hiện tại của bạn, các khoản chi phí hàng tháng và các khoản nợ có thể phải trả. Nếu bạn đang có một tài sản, bạn cũng cần xem xét có thể hợp lý sử dụng nó để sử dụng hoặc đầu tư vào kế hoạch xây nhà của mình hay không.
1.3. Tính toán số tiền có thể sử dụng hoặc đầu tư vào việc xây nhà
Sau khi đã đánh giá khả năng tài chính của bản thân, việc tính toán số tiền có thể sử dụng hoặc đầu tư vào kế hoạch xây nhà là rất quan trọng. Để đạt được điều này, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng tất cả các thu nhập và chi phí hàng tháng của mình.
Sau khi tính toán số tiền có thể đầu tư dựa trên hiệu suất của thu và chi, bạn có thể dễ dàng xác định và đánh giá được số tiền có thể đầu tư vào việc xây nhà. Việc tính toán và đánh giá kỹ lưỡng sẽ giúp có được một bức tranh tổng quan về nguồn vốn và tài chính cần thiết để thực hiện kế hoạch xây nhà một cách chính xác và hiệu quả.
1.4. Tìm hiểu các chi phí xây dựng phù hợp với ngân sách bản thân
- Chi phí thiết kế: Được hiểu là chi phí thiết kế ngoại thất và chi phí thiết kế nội thất.Thông thường 2 loại chi phí này có thể được tính riêng lẻ và độc lập tùy theo loại hình dịch vụ mà bạn yêu cầu.
- Chi phí xây dựng. Được hiểu là chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Đây là chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất trong việc xây dựng nhà cho gia đình. Ở phần chi phí này bạn cần phải xác định rõ được từng hạng mục cụ thể của 2 phần kể trên. Kinh nghiệm là bạn nên làm việc với các công ty xây dựng để được tư vấn, báo giá chi tiết chi phí cụ thể cho từng hạng mục thông qua bảng bóc tách khối lượng. Việc này sẽ giúp kiểm soát được chi phí dành cho từng hạng mục. Từ đó có thể đưa ra những thay đổi cho phù hợp với kế hoạch ngân sách ban đầu.
- Chi phí khác: Được hiểu là các chi phí không nằm trong báo giá của hợp đồng thiết kế và xây dựng. Có thể kể tên đến như là chi phí nâng nền, chi phí dọn dẹp mặt bằng, chi phí xây dựng tường rào, sân vườn,…Tuy nhiên, đây là các dịch vụ cộng thêm, bạn cần yêu cầu các đơn vị tư vấn trước và cụ thể.
II. Cách quản lý ngân sách khi xây nhà để đảm bảo thiết kế ban đầu không phát sinh
- Lên kế hoạch chi tiết trước khi bắt đầu xây dựng: Việc lên kế hoạch chi tiết sẽ giúp tính toán được các chi phí cần thiết cho từng công đoạn trong quá trình xây dựng. Bạn nên tính toán kỹ lưỡng từ chi phí xây dựng, mua vật liệu, chi phí nhân công, chi phí cho các thiết bị điện, nước và các chi phí khác.
- Sử dụng các vật liệu chất lượng tốt: Sử dụng các vật liệu chất lượng tốt và có nguồn gốc rõ ràng sẽ giúp bạn tránh được các vấn đề về chất lượng và tuổi thọ của vật liệu trong quá trình xây dựng.
- Không thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng: Mọi nhu cầu về công trình cần được thống nhất, điều chỉnh ngay từ giai đoạn thiết kế. Để khi hồ sơ thiết kế được hoàn thiện, công trình chỉ cần thi công theo đúng bộ hồ sơ.
- Lựa chọn công ty xây dựng uy tín: Khi làm việc với đội ngũ uy tín sẽ được tư vấn về thiết kế và các giải pháp xây dựng phù hợp. Điều này giúp bạn tiết kiệm được thời gian, tiền bạc và tránh được các lỗi thiết kế có thể dẫn đến chi phí cao hơn khi phải sửa chữa lại.
IV. Quy trình thiết kế của Maxhome
Bước 1: Tư vấn khách hàng
– Tiếp nhận thông tin, yêu cầu của gia chủ về công năng
– Tư vấn phong thuỷ nhà ở
– Tư vấn các gói thiết kế, nội thất
Bước 2: Gặp trực tiếp ký kết hợp đồng
– Đo đạc kích thước
– Khảo sát hiện trạng
– Tư vấn giá trị hợp đồng thiết kế
Bước 3: Triển khai hợp đồng
– Thành lập nhóm chat Zalo dựa trên mã hợp đồng gồm ( kiến trúc sư đảm nhận thiết kế, đại diện công ty, các thành viên phía chủ nhà)
– Hồ sơ triển khai từ 35 – 40 ngày
– Hồ sơ gồm (Thiết kế, kết cấu, điện nước, dự toán)
Bước 4: Giám sát thi công
– Giám sát luôn túc trực tại công trình
– Đảm bảo đúng tiến độ thi công, làm đúng theo bản vẽ kỹ thuật
Bước 5: Bàn giao công trình
– Bàn giao công trình đúng tiến độ
– Chủ nhà sẽ cùng công ty nghiệm thu công trình
– Thống nhất tất toán hợp đồng thi công giữa chủ nhà và công ty
– Phiếu bảo hành công trình
Trên đây là các quy trình để dự toán ngân sách xây nhà mà Maxhome đã chia sẽ cho những gia chủ chuẩn bị xây dựng nên tổ ấm tương lai của mình. Nếu bạn còn băn khoăn tìm mẫu thiết kế hoặc tất tần tật kiến thức và giải pháp xây nhà. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi nhé!
