Maxhome update phần giá xây dựng thi công phần thô và giá xây dựng hoàn thiện mới nhất năm 2023. Mời bạn cùng tham khảo bảng giá dưới đây nhé!
Xây dựng phần thô cho công trình là thi công định hình khung sườn cho ngôi nhà gồm có:
- Phần móng, bể ngầm
- Hệ thống kết cấu chịu lực (cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…)
- Cầu thang
- Bản và bậc
- Hệ thống tường bao che, vách ngăn phòng…
- Hệ mái: mái Thái, mái Nhật, mái Mansard, mái bằng,…
I. Bảng giá xây dựng phần thô 2023
Bảng giá xây dựng phần thô 2023 được Maxhome cung cấp dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng ước lượng được chi phí xây dựng phần thô.
Bảng giá chia thành 3 hạng mục công trình cơ bản:
- Nhà phố hiện đại: Giá xây dựng phần thô 2023 từ 3,400,000đ/m2 đến 3,600,000đ/m2
- Biệt thự hiện đại: Giá xây dựng phần thô 2023 từ 3,500,000đ/m2 đến 3,800,000đ/m2
- Biệt thự cổ điển: Giá xây dựng phần thô 2023 từ 3,800,000đ/m2 đến 4,500,000đ/m2
Lưu ý:
- Ngoài các gói xây dựng phần thô trên, tùy vào yêu cầu thiết kế, diện tích và vị trí thi công mà kiến trúc sư sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá xây dựng phần thô 2023 chính xác và hợp lý nhất.
- Về gói vật tư xây dựng phần thô, khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn của mình.
- Đơn giá xây dựng phần thô 2023 có thể thay đổi theo diện tích xây dựng, thiết kế, vị trí thi công và thời điểm xây dựng.
1.1. Ưu điểm và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô
a. Ưu điểm
Gia chủ có thể chủ động chọn loại vật liệu hoàn thiện và nguồn cung cấp mà mình muốn. Dù vậy, việc này đòi hỏi gia chủ phải biết lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá vật liệu xây dựng và chất lượng vật liệu.
b. Nhược điểm
- Việc tự chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tốn nhiều thời gian và công sức.
- Nếu gia chủ không có hiểu biết sâu về vật liệu xây dựng, giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí là chi phí cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.
Do đó, nếu bạn là người am hiểu xây dựng và tự tin trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thì có thể chọn dịch vụ xây nhà phần thô.
Ngược lại, để đảm bảo và tiết kiệm thời gian, bạn nên chọn hình thức xây nhà hoàn thiện trọn gói để tránh rủi ro.
1.2. Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô bao lâu?
| Công trình | Thời gian xây dựng phần thô |
| Công trình 2 – 3 tầng, hẻm rộng >5m | Từ 2,5 – 3 tháng |
| Công trình 3 – 4 tầng, hẻm rộng >5m | Từ 3,5 – 4 tháng |
| Công trình 4 – 5 tầng, hẻm rộng >5m | Từ 4 – 5 tháng |
II. Giá xây dựng hoàn thiện 2023
Xây dựng hoàn thiện (còn gọi là xây dựng trọn gói, chìa khóa trao tay) là dịch vụ xây dựng nhà mà gia chủ/chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho nhà thầu, bao gồm:
- Lên ý tưởng sơ bộ
- Thiết kế hồ sơ thi công chi tiết
- Xin giấy phép xây dựng
- Thi công phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Bàn giao cho khách hàng
- Bảo hành sau thi công
2.1. Bảng giá xây dựng hoàn thiện 2023
Tùy vào từng chủng loại, chất lượng vật tư mà gia chủ lựa chọn, đơn giá xây dựng hoàn thiện 2023 được chia thành 3 nhóm sau:
- Vật tư phổ biến: Giá xây dựng hoàn thiện 2023 từ 5,000,000đ/m2 đến 5,500,000đ/m2
- Vật tư tốt: Giá xây dựng hoàn thiện 2023 từ 5,500,000đ/m2 đến 6,500,000đ/m2
- Vật tư cao cấp: Giá xây dựng hoàn thiện 2023 từ 6,500,000đ/m2 đến 8,000,000đ/m2
Lưu ý: Đối với công trình diện tích nhỏ hoặc là nhà ngõ nhỏ <5m đơn giá xây dựng hoàn thiện 2023 trên có thể thay đổi cho phù hợp.
2.2. Ưu điểm của dịch vụ xây dựng hoàn thiện trọn gói
Đây là loại hình dịch vụ xây dựng được hầu hết mọi người áp dụng hiện nay với rất nhiều ưu điểm như:
– Rút ngắn thời gian xây dựng
Khi chủ đầu tư/gia chủ đã giao cho công trình cho công ty xây dựng hoàn thiện uy tín thì tất cả các hạng mục đều sẽ được triển khai nhịp nhàng, theo trình tự hợp lý. Từ thiết kế bản vẽ thi công, xin giấy phép xây dựng, cho đến hoàn thiện ngôi nhà.
Điều này có được là nhờ kinh nghiệm thi công đúc kết từ nhiều công trình của các đơn vị xây dựng nên thời gian xây dựng sẽ được rút ngắn đáng kể mà chất lượng vẫn đảm bảo.
– Tiết kiệm công sức hiệu quả
Trong quá trình thi công, công ty xây dựng cũng cam kết quản lý tất cả các vấn đề từ giám sát quá trình thi công, quản lý vật tư xây dựng cho đến quản lý nhân công,…
Vì thế, nếu gia chủ không chọn xây dựng hoàn thiện thì sẽ phải bỏ thời gian ra làm hết những công việc trên, gây mất thời gian, công sức mà lại không tối ưu đồng bộ tất cả các khâu trong quá trình thi công xây dựng.
– Đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ
Có không ít gia chủ tự lên ý tưởng thiết kế, thuê nhân công xây dựng, mua vật tư và tự lo các pháp lý liên quan để thi công nhà ở. Tuy nhiên, khi bắt tay vào xây dựng mới phát sinh nhiều vấn đề không lường trước.
Chẳng hạn như phân bổ công năng ngôi nhà không hợp lý, không kiểm soát được chất lượng thi công, hay không biết giải quyết vấn đề kỹ thuật như thế nào, pháp lý rắc rối,…
Khi đó, tất cả các vấn đề trên khi giao cho nhà thầu xây dựng hoàn thiện trọn gói uy tín sẽ được xử lý một cách gọn gàng và nhanh chóng.
– Hạn chế chi phí phát sinh
Trong quá trình xây dựng, gia chủ sẽ vô cùng bối rối khi nhận thấy nhiều chi phí phát sinh ngoài dự kiến như quản lý vật tư, quản lý nhân công không chặt chẽ gây lãng phí,…
Đối với xây dựng hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ báo giá một cách chi tiết nhất, hạn chế tối đa phát sinh.
– Vật tư đảm bảo đúng chất lượng
Ngoài ưu điểm về thời gian, chi phí và công sức, thì xây dựng hoàn hiện còn đảm bảo về vật liệu đạt chất lượng. Do đó, nếu đã tìm được cho mình được một công ty xây dựng nhà ở trọn gói uy tín, gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm về tổ ấm tương lai của mình sẽ được đảm bảo chất lượng như đã cam kết.
