Lộ giới là thuật ngữ được sử dụng nhiều trong thực tế. Khi mua đất để ở hay đầu tư đất các gia chủ đều quan tâm đến đất có nằm trong lộ giới hay không. Việc tuân thủ và duy trì lộ giới đúng giúp đảm bảo tính an toàn, trật tự trong việc quản lý đất đai và xây dựng công trình. Cùng MaxHome tìm hiểu lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới trong bài viết sau:
Lộ giới là gì
Lộ giới là ranh giới được nhà nước quy định để mở đường hoặc mở rộng hẻm trên khoảng đất trống trong khu vực.
Hay lộ giới có thể được hiểu là điểm cuối độ rộng của con đường tính từ mốc tim đường sang phía hai bên.
Đây là khu vực được quy định trong kế hoạch đô thị và được quy hoạch để sử dụng cho mục đích giao thông, hạ tầng công cộng, viễn thông, đất cây xanh, cống thoát nước, hố ga,…
Cơ quan nhà nước sẽ cắm cọc lộ giới 2 bên đường để xác định rõ cho người dân về lộ giới đường, từ đó người dân có thể xây dựng công trình kiến trúc một cách phù hợp và không vi phạm các mốc lộ giới, giúp đảm bảo mỹ quan đô thị.
Từ hình ảnh ta có thể tìm hiểu những yếu tố liên quan đến lộ giới và mối quan hệ của chúng:
Chỉ giới đường đỏ: được dùng để phân chia ranh giới giữa phần đất để xây dựng với phần đất của công trình công cộng hoặc đường giao thông.
Chỉ giới xây dựng: đường ranh giới được định vị trên bản đồ quy hoạch và khu vực thực địa giúp phân biệt ranh giới giữa phần đất lưu thông và phần đất được xây dựng công trình.
Khoảng lùi xây dựng: là khoảng không gian giữa hai giới bao gồm chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
Hướng dẫn cách xác định lộ giới cho lô đất
Để xác định lộ giới cho một khu đất ở sẽ bao gồm các yếu tố liên quan: lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Quá trình xác định mốc lộ giới thường trải qua 4 bước:
Bước 1: Kiểm tra toàn bộ khu đất được xem xét để xác định xem có cột mốc lộ giới hoặc các biển báo liên quan đến lộ giới được đặt ở hai bên đường không.
Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới, xác định lộ giới của tuyến đường bằng cách tính từ trung điểm của đường sang hai bên.
Bước 3: Sau khi xác định lộ giới, sử dụng quy định của nhà nước để tính toán khoảng lùi tương ứng.
Bước 4: Khi đã xác định khoảng lùi cho công trình, chỉ giới xây dựng của nó sẽ được xác định. Phần đất nằm trong chỉ giới xây dựng sẽ là diện tích hợp pháp cho việc xây dựng công trình.
Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu là đúng tiêu chuẩn
Khoảng cách cụ thể để xây nhà từ lộ giới phụ thuộc vào quy định lộ giới của khu vực đó. Theo quy định pháp luật, khoảng cách tiêu chuẩn giữa lộ giới và công trình xây dựng nhà là như sau:
| Tuyến đường lộ giới | Độ cao của nhà | Khoảng cách từ nhà đến lộ giới |
| Dưới 19m | Dưới 19m | Không phải xây cách lộ giới, nhà sẽ được xây sát vỉa hè |
| 19m – 22m | Xây cách lộ giới 3m | |
| 22m – 25m | Xây cách lộ giới 4m | |
| 28m trở lên | Xây cách lộ giới 6m | |
| 19m – 22m | Dưới 22m | Không cần cách lộ giới, nhà sẽ xây sát vỉa hè |
| 22m – 25m | Xây cách lộ giới 3m | |
| 28m trở lên | Xây cách lộ giới 6m | |
| 22m trở lên | 22m – 25m | Không phải xây cách lộ giới |
| 28m trở lên | Xây cách lộ giới 6m |
Dựa vào bảng xây nhà cách lộ giới bao nhiêu mét đạt tiêu chuẩn ta có thể phân tích như sau:
Lộ Giới Dưới 19m:
+ Nếu khu vực xây dựng có lộ giới dưới 19m và chiều cao dự kiến của công trình xây dựng (nhà ở) bằng hoặc nhỏ hơn 19m, không cần thiết phải xác định khoảng lùi xây dựng. Có thể xây dựng công trình ngay sát vỉa hè, trùng với chỉ giới đường đỏ.
+ Khoảng lùi xây dựng tăng tỷ lệ thuận với chiều cao công trình:
- Công trình có chiều cao từ 19-22m, khoảng lùi xây dựng là 3m.
- Công trình có chiều cao từ 22-25m, khoảng lùi xây dựng là 4m.
- Công trình có chiều cao từ 28m trở lên, khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 6m so với lộ giới.
Lộ Giới Từ 19-22m:
+ Chiều cao công trình dưới 22m, khoảng lùi xây dựng có thể bằng 0.
+ Chiều cao công trình từ 22-25m, khoảng lùi xây dựng dự kiến là 3m.
+ Chiều cao công trình trên 28m, khoảng lùi xây dựng tối thiểu cần có là 6m.
Lộ Giới Lớn Hơn 22m:
+ Đối với lộ giới lớn hơn 22m, các công trình có chiều cao thấp hơn 25m không cần xác định khoảng lùi xây dựng.
+ Ngược lại, các công trình có chiều cao trên 25m bắt buộc phải lùi sâu ít nhất là 6m so với mốc lộ giới đã được xác định trước đó.
Xem thêm: Quy định xây dựng chiều cao nhà ở
Hình thức xử phạt khi xây dựng trên đất lộ giới
Nếu người dân có hành vi cố tình xây dựng nhà ở trên khu đất thuộc lộ giới hoặc trong bản vẽ thi công có hiện tượng xây vi phạm đường lộ giới sẽ bị xử lý bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Với những bản vẽ xây dựng vi phạm lộ giới sẽ không được cấp phép xây dựng. Nếu cố tình xây dựng sẽ tiến hành phạt và yêu cầu phá dỡ bỏ công trình có dính lộ giới. Nếu không thực hiện sẽ tiến hành cưỡng chế.
Ngoài ra, sau khi lập biên bản vi phạm hành chính mà vẫn tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt ở mức phạt từ 50.000.000 đến 350.000.000 VNĐ Đồng ( theo khoản 8 điều 15 nghị định 139/2017/ NĐ – CP ngày 27/11/2017)
Trên đây là toàn bộ thông tin lộ giới là gì và cách xác định lộ giới giúp chủ đầu tư mua bán, xây dựng nhà một cách suôn sẻ, minh bạch, tránh được những kiện tụng không cần thiết.
