Tất tần tật những lưu ý vàng gia chủ cần biết trước khi xây nhà mới

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ tài chính đến thiết kế và thi công. Một ngôi nhà không chỉ cần đẹp, tiện nghi mà còn phải đảm bảo yếu tố bền vững, hợp phong thủy và tối ưu công năng sử dụng. Để có được không gian sống hoàn hảo, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng từ việc lựa chọn vật liệu, tìm nhà thầu uy tín, đến việc bố trí không gian sao cho hài hòa và phù hợp với nhu cầu gia đình. Hôm nay, Maxhome sẽ bật mí tất tần tật những lưu ý vàng gia chủ cần biết trước khi xây nhà mới. Mời bạn cùng tham khảo nhé!

1. Dự trù kinh phí

Một trong những bước lưu ý quan trọng đầu tiên khi lập kế hoạch xây nhà là xác định và quản lý chi phí một cách hợp lý. Ngân sách chính là nền tảng quyết định quy mô, chất lượng và tiến độ của công trình. Trước tiên, bạn cần xác định rõ số tiền sẵn có, sau đó lên kế hoạch phân bổ từng khoản chi để tránh tình trạng thiếu hụt giữa chừng. Theo kinh nghiệm từ Maxhome, hầu hết các công trình đều có những khoản chi phát sinh ngoài dự tính, có thể nằm trong phạm vi kiểm soát hoặc vượt xa kế hoạch ban đầu nếu không có sự giám sát chặt chẽ. Vì vậy, để đảm bảo tài chính luôn trong tầm kiểm soát và tránh áp lực khi phát sinh thêm chi phí, gia chủ nên dự trù thêm khoảng 10 – 30% tổng ngân sách ban đầu. Điều này không chỉ giúp bạn chủ động hơn mà còn mang lại sự an tâm trong suốt quá trình xây dựng.

2. Yếu tố Phong thủy

Phong thủy luôn là yếu tố cần lưu ý được nhiều gia chủ quan tâm trước khi xây nhà, với mong muốn mang lại may mắn, tài lộc và sự bình an cho gia đình. Tuy nhiên, việc quá chú trọng vào từng chi tiết nhỏ đôi khi có thể gây khó khăn trong thiết kế và bố trí không gian sống. Thay vì gò ép làm theo từng nguyên tắc cứng nhắc, gia chủ nên tập trung vào những yếu tố phong thủy quan trọng để vừa đảm bảo sự hài hòa vừa thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

Dưới đây là một số yếu tố phong thủy quan trọng cần lưu ý:

• Ngày giờ động thổ: Gia chủ cần xác định xem mình có hợp tuổi để xây dựng hay không. Nếu không hợp tuổi, có thể mượn tuổi người khác để tiến hành động thổ. Chọn ngày giờ phù hợp giúp công trình khởi đầu thuận lợi, tránh những điều không may.

• Hướng cửa chính: Đây là nơi lưu thông vượng khí vào nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến tài lộc và sức khỏe của gia chủ. Khi thiết kế, cần chọn hướng cửa chính hợp với tuổi và bản mệnh, trong đó hướng sinh khí là tốt nhất, ngoài ra còn có các hướng Phục Vị, Thiên Y và Diên Niên cũng mang lại nhiều lợi ích. Gia chủ cũng nên chọn kích thước cửa theo thước Lỗ Ban để tăng thêm vận khí tốt.

• Nhà bếp: Là khu vực quan trọng, ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc của gia đình. Theo phong thủy, bếp nên được đặt theo nguyên tắc “tọa hung hướng cát”, tức là nằm ở vị trí xấu nhưng quay về hướng tốt. Tránh đặt bếp đối diện hoặc quá gần nhà vệ sinh, phòng ngủ hay phòng thờ, đặc biệt là giữa hai phòng ngủ, vì điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe và vận khí của gia chủ. Ngoài ra, nền bếp nên bằng phẳng hoặc thấp hơn các phòng khác để đảm bảo sự ổn định.

• Cầu thang: Giữ vai trò dẫn khí giữa các tầng, cầu thang cần được thiết kế đúng phong thủy để tránh tình trạng đọng khí hoặc thoát khí. Thành cầu thang giúp hạn chế khí thoát ra ngoài, đồng thời số bậc cầu thang nên rơi vào cung “Sinh” theo thước Lỗ Ban để mang lại vận may. Tránh thiết kế cầu thang hở cổ bậc để đảm bảo sự luân chuyển năng lượng trong nhà.

Việc áp dụng phong thủy hợp lý không chỉ giúp gia đình có được không gian sống thuận lợi mà còn mang lại sự bình an, tài lộc và sức khỏe dồi dào. Do đó, gia chủ nên tìm hiểu kỹ và kết hợp phong thủy với thiết kế thực tế để đạt được sự cân bằng hoàn hảo.

>> Tham khảo: Năm 2025 xây nhà hướng nào tốt đón tài lộc vận may

3. Lựa chọn kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp

Tìm kiến trúc sư: Việc hợp tác với một kiến trúc sư giỏi và tận tâm sẽ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ một cách tối ưu nhất. Kiến trúc sư không chỉ tư vấn thiết kế phù hợp với nhu cầu, sở thích và ngân sách của gia đình mà còn đóng vai trò như một người cộng sự, giúp bạn san sẻ gánh nặng trong suốt quá trình xây dựng. Với kinh nghiệm và chuyên môn cao, họ sẽ đưa ra những giải pháp thiết kế tối ưu, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Hơn nữa, một kiến trúc sư chuyên nghiệp còn giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí bằng cách tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý, tối ưu nhân công và hạn chế những sai sót, rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thi công.

Tìm nhà thiết kế nội thất: Sau khi hoàn thiện phần thô của ngôi nhà, việc bố trí nội thất sẽ quyết định đến sự tiện nghi và hài hòa của không gian sống. Một nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp sẽ giúp bạn lựa chọn phong cách phù hợp, tối ưu không gian và đảm bảo sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ. Bạn chỉ cần đưa ra mức ngân sách dự kiến, các chuyên gia sẽ lên phương án thiết kế hợp lý, giúp bạn có một không gian sống hoàn hảo, tiện nghi và đúng với mong muốn của mình.

Việc lựa chọn đúng kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất không chỉ giúp ngôi nhà của bạn đạt được tính thẩm mỹ và tiện ích cao nhất mà còn mang lại sự thoải mái, hài lòng trong quá trình sinh hoạt lâu dài.

4. Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Nhà thầu đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn. Vì vậy, việc lựa chọn nhà thầu uy tín là điều cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Trước tiên, bạn nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè đã từng xây nhà để có đánh giá thực tế về chất lượng thi công và sự chuyên nghiệp của nhà thầu.

Thay vì chỉ chờ các nhà thầu chủ động liên hệ, bạn có thể tự tìm hiểu bằng cách tham quan các công trình đã hoàn thiện trong khu vực hoặc đến xem trực tiếp nhà của người quen. Điều này giúp bạn có cái nhìn thực tế về chất lượng xây dựng, quy trình thi công và cách nhà thầu xử lý các vấn đề phát sinh. Khi tìm hiểu, đừng ngần ngại trao đổi với chủ nhà để biết mức độ hài lòng của họ đối với nhà thầu, từ đó đưa ra đánh giá chính xác hơn. Ngoài ra, nên tránh chỉ tin vào lời giới thiệu chung chung, thay vào đó, hãy đi thực tế cùng một người có chuyên môn về xây dựng để có nhận định khách quan nhất.

Bên cạnh đó, bạn cũng không cần e ngại khi làm việc với nhiều nhà thầu cùng lúc. Đây là một giao dịch dân sự dựa trên nguyên tắc “thuận mua vừa bán”, vì vậy bạn có thể chủ động liên hệ và mời ít nhất vài nhà thầu để đàm phán, so sánh về giá cả, dịch vụ và cam kết thi công. Việc này giúp bạn có nhiều lựa chọn hơn và tìm được đơn vị phù hợp nhất với nhu cầu của mình, đảm bảo công trình được hoàn thiện chất lượng và đúng tiến độ.

5. Hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi xây nhà

Trước khi khởi công xây nhà, gia chủ cần lưu ý đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật để tránh những rắc rối trong quá trình thi công. Việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý không chỉ giúp công trình được triển khai suôn sẻ mà còn đảm bảo quyền lợi lâu dài về sau. Dưới đây là những điều kiện quan trọng cần đáp ứng:

• Chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD đất): Khu đất phải có giấy tờ hợp pháp, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cả hai loại giấy tờ là GCNQSD đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

• Giấy phép xây dựng: Công trình cần được cấp phép xây dựng hợp lệ trước khi thi công. Đối với đất thuộc dự án, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do Ban quản lý dự án cấp, dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng: Thiết kế xây dựng phải do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện và có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Hồ sơ này là cơ sở để cơ quan chức năng xét duyệt và cấp phép xây dựng.

• Thông báo khởi công: Đối với nhà ở không thuộc dự án, sau khi có giấy phép xây dựng, gia chủ cần lập biên bản thông báo khởi công và gửi báo cáo đến UBND phường nơi xây dựng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng quy định.

Việc hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi xây dựng không chỉ giúp công trình tránh các vấn đề pháp lý phát sinh mà còn đảm bảo tiến độ thi công thuận lợi, hạn chế tối đa các rủi ro về sau.

>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

6. Lựa chọn mùa thích hợp để xây nhà

Nhiều gia chủ thường cho rằng xây nhà vào mùa khô sẽ thuận lợi hơn mùa mưa do thời tiết khô ráo, giúp đẩy nhanh tiến độ thi công. Tuy nhiên, trên thực tế, việc đổ bê tông vào mùa khô có thể khiến kết cấu dễ bị nứt do hiện tượng giãn nở nhiệt. Trong khi đó, xây nhà vào mùa mưa lại có một số lợi thế nhất định. Khi đổ bê tông vào thời điểm này, quá trình thủy hóa diễn ra ổn định hơn, giúp bê tông đạt cường độ tốt hơn và hạn chế tình trạng rạn nứt bề mặt. Ngoài ra, nhờ lượng nước tự nhiên, gia chủ cũng có thể dễ dàng phát hiện và khắc phục các lỗi thấm dột ngay từ giai đoạn thi công.

Tuy nhiên, mùa mưa cũng có những hạn chế đáng lưu ý. Điều kiện thời tiết ẩm ướt có thể làm chậm tiến độ thi công, đồng thời chi phí xây dựng có thể tăng cao do yêu cầu an toàn lao động khắt khe hơn. Bởi vậy, trước khi quyết định thời điểm xây nhà, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa các yếu tố như chất lượng công trình, tiến độ thi công và ngân sách để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với điều kiện thực tế của mình.

Khởi công xây nhà gặp trời mưa – Tốt hay Xấu?

7. Hoàn thiện ngôi nhà – Bước quan trọng không thể xem nhẹ

Giai đoạn hoàn thiện tuy là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng nhưng lại đóng vai trò quyết định đến tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà. Đây là công đoạn đòi hỏi sự tỉ mỉ, cẩn trọng và cần có kế hoạch chi tiết để đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đúng như mong muốn.

Sau khi phần thô hoàn tất, gia chủ sẽ tiến hành các công đoạn hoàn thiện chi tiết như sơn tường, lát sàn, lắp đặt hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng và bố trí nội thất. Trong suốt quá trình này, việc giám sát chặt chẽ đội ngũ thi công là điều cần thiết để kịp thời phát hiện và khắc phục sai sót, tránh những lỗi nhỏ ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể.

Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên chú ý đến việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh,… sao cho phù hợp với phong cách thiết kế và đảm bảo độ bền lâu dài. Một kế hoạch rõ ràng và sự giám sát kỹ lưỡng sẽ giúp công trình được hoàn thiện chỉn chu, đúng tiến độ và mang lại không gian sống thoải mái, tiện nghi nhất.

Nếu không có sự chuẩn bị chu đáo trước khi xây nhà, bạn có thể gặp phải nhiều vấn đề như kéo dài tiến độ, phát sinh chi phí ngoài dự kiến và gây căng thẳng không đáng có. Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hãy ghi nhớ những lưu ý quan trọng trước khi xây nhà và lên kế hoạch thật chi tiết. Nếu cần sự hỗ trợ chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với Maxhome – đơn vị với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công, cam kết mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi và đầy ấn tượng cho gia đình bạn.