Hiện nay, trong hầu hết các thiết kế nhà đều được xây thêm một tầng tum. Vậy tầng tum là gì? Vai trò của nó thế nào? Những quy định hiện hành về tầng tum ra sao? Đây là những vấn đề được rất nhiều gia chủ quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng, cải tạo nhà.

Bạn đừng bỏ qua bài viết này của Maxhome nếu đang muốn tìm hiểu về tầng tum và những lưu ý khi thiết kế tầng tum sao cho hợp lí và thẩm mỹ nhé!

Tầng tum là tầng trên cùng của ngôi nhà, có nhiều công năng như làm phòng thờ, kho chứa đồ, phòng làm việc,…

Tầng tum là gì?

Tầng tum là một hạng mục của kiến trúc nhà ở, là tầng trên cùng của một ngôi nhà. Trước đây, tầng tum đơn giản chỉ là khu vực nhô lên phía trên nóc nhà mái bằng, có chức năng che chắn cầu thang dẫn lối lên sân thượng. Về sau, nó được sử dụng với nhiều công năng hữu ích hơn như làm kho chứa đồ, phòng kỹ thuật, phòng làm việc, phòng thờ, phòng ngủ nhỏ.

Không gian thiết kế tầng tum thường nhỏ hơn các tầng bên dưới, có thể nằm ở cuối tầng, giữa tầng hoặc ở hướng mặt tiền. Tùy thuộc vào vị trí bố trí cầu thang bên dưới.

Tầng này có các ưu điểm mà chưa có một dạng thiết kế nào thay thế được chính là khả năng chống nóng cho nhà rất tốt, thích hợp với tính chất khí hậu nhiệt đới nóng ẩm ở nước ta. Hơn nữa còn tạo điểm nhấn sang trọng cho tổng thể ngôi nhà trong khi chi phí xây dựng không đáng kể.

Vai trò của tầng tum

Đối với kiến trúc nhà đẹp thì tầng tum có nhiều ưu điểm vượt trội, đáp ứng cả về công năng, tính thẩm mỹ và cả yếu tố phong thủy.

1. Tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà

Việc xây dựng thêm tầng tum mang lại cảm giác căn nhà như cao ráo, thoáng đãng và đẹp mắt hơn. Không chỉ tạo tính thẩm mỹ sang trọng của toàn bộ không gian nhà, mà còn giúp tạo thêm không gian rộng rãi phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Công trình kiến trúc vì thế mà trở nên bề thế và độc đáo hơn.

2. Tạo không gian thư giãn

Tầng tum thường nằm ở vị trí tầng thượng của ngôi nhà, là khoảng không kết nối giữa không gian bên trong và bên ngoài nhà tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên, do đó bạn có thể thiết kế nơi đây thành không gian thư giãn, giải trí cho các thành viên gia đình dịp cuối tuần. Góc thưởng trà, hóng gió, đọc sách yên tĩnh là ý tưởng đáng để tham khảo.

3. Tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà

Với nhà ống, nhà phố, những mẫu công trình nhà ở có diện tích nhỏ. Việc xây dựng thêm tầng tum sẽ giúp gia tăng công năng sử dụng cho ngôi nhà mà không phát thêm nhiều chi phí. Chi phí xây dựng thấp hơn so với việc xây thêm 1 tầng mới. Trong khi đó, gia chủ hoàn toàn có thể tận dụng không gian này để bố trí thêm một phòng ngủ, phòng thờ, nhà kho chứa đồ, phòng giải trí…hay nhiều phòng công năng khác.

4. Góp phần thông gió, chống nóng, gia tăng ánh sáng

Tại các thành phố, khu dân cư đông đúc, khi làm nhà thường xây tầng tum ở mặt trước để đón sáng tự nhiên cho không gian bên trong. Tầng này còn góp phần thông gió, đón nhận không khí tươi mát vào nhà. Gia chủ thường trồng cây xanh, làm giàn dây leo ở tầng trên cùng nên tầng tum còn có tác dụng chống nóng, cách nhiệt cho tầng dưới, nhất là vào mùa hè.

5. Mang lại phong thuỷ tốt

Nhiều gia chủ cho rằng số tầng chẵn không tốt về mặt phong thủy nhà ở nên xây thêm tầng tum để tạo sự cân đối, hài hòa âm dương ngũ hành. Vì vậy, các mẫu nhà nhà 2 tầng 1 tum hiện đại, nhà ống 3 tầng 1 tum đẹp,… luôn được quan tâm.

Một số gia chủ tránh làm nhà 4 tầng chẵn để tránh số 4 vì họ quan niệm số 4 là “số tử”.

Quy định hiện hành – Tầng tum có được tính là 1 tầng không?

Khi thiết kế, xây dựng nhà ở, rất nhiều gia chủ thắc mắc tầng tum là gì? Có được tính là 1 tầng hay không? Việc xây có ảnh hưởng tới chiều cao công trình, có gặp khó khăn khi xin phép xây dựng không?

Quy định về chiều cao, diện tích, thiết kế của tầng tum được nêu rõ trong Thông tư số 07/2019/TT-BXD của Bộ xây dựng. Số tầng của tòa nhà hoặc công trình bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng tum và tầng kỹ thuật), tầng bán hầm, không bao gồm tầng áp mái.

Công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái, chiều cao không quá 3m.

Được biết, Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD và chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2020.

Với những ngôi nhà có diện tích sàn rộng rãi, gia chủ sẽ bố trí phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc trên tầng tum. Trong khi đó, tum ở những ngôi nhà nhỏ hẹp chỉ là phần che chắn cầu thang lên sân thượng, bảo vệ ngôi nhà khỏi nắng mưa nên diện tích không quá lớn.

Việc thiết kế tầng tum cần đảm bảo các quy định về xây dựng hiện hành như diện tích đất tính từ ranh lộ giới phải lùi vào 4m. Theo quy định xây dựng, phần đất trống này chỉ được làm sân thượng. Diện tích của mái tum được thiết kế dựa trên diện tích sàn còn lại phía trong.

Tùy nhu cầu, mục đích sử dụng của chủ nhà, phần tum thang sẽ được thiết kế hết phần diện tích sàn còn lại hoặc chừa sân thượng. Nếu muốn bố trí tiểu cảnh sân vườn trên tầng thượng hoặc dành không gian làm sân phơi thông thường thì diện tích tầng tum sẽ được điều chỉnh vừa vặn với kích thước ô cầu thang.

Lưu ý khi thiết kế tầng tum đảm bảo thẩm mỹ, hợp lý

Tầng tum tuy chỉ là một yếu tố nhỏ trong toàn bộ công trình nhà ở, nhưng nó cũng góp phần tạo nên sự hài hòa và thẩm mỹ cho cả công trình đó. Trong quá trình thiết kế, bạn cần lưu ý đến một số vấn đề sau:

1. Ưu tiên sự tối giản và đa chức năng

Khi thiết kế, ngoài trừ phần tầng tum được sử dụng làm phòng trang trí. Nếu không bạn nên thiết kế một cách đơn giản. Vừa tiết kiệm được chi phí, vừa tạo ra được sự thông thoáng cho ngôi nhà. Không cần trang trí cầu kỳ, phức tạp gây ra lãng phí không cần thiết.

2. Tận dụng ánh sáng tự nhiên

Với nhiều gia đình, không gian tầng tum còn được bố trí làm khu vực thiết kế phòng thờ, nơi thờ cúng tổ tiên. Tuy nhiên, nếu không có ánh sáng tự nhiên, tạo độ thông thoáng, căn phòng sẽ trở nên tối tăm và bí bách. Điều này hoàn toàn không tốt cho phong thủy phòng thờ, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài lộc của gia đình. Vì vậy nên thiết kế có cửa sổ hoặc cửa ra bên ngoài sân thượng. Ban thờ bài trí theo hướng tốt, hợp tuổi gia chủ.

3. Nội thất trang trí đơn giản

Nếu cần thiết phải thiết kế những món đồ nội thất ở đây. Không nên tập trung quá nhiều chi tiết cầu kỳ, chỉ cần đơn giản và thoáng mát.

4. Thiết kế ô thoáng, cửa sổ

Vì là không gian cao nhất, nên cần có cửa sổ hoặc ô thoáng để thoát khí ra bên ngoài. Nên tạo ô thoáng, cửa sổ hoặc thường xuyên mở cửa ra vào để lưu thông không khí. Trong trường hợp tầng tum bị nóng, bạn có thể tìm kiếm các giải pháp tạo mát nhân tạo như lắp đặt điều hòa, hay quạt làm mát không khí.

Những ý tưởng hay khi thiết kế tầng tum

Nếu tầng tum đủ rộng, gia chủ có thể tận dụng không gian này để bố trí các công năng như:

Sử dụng làm phòng thờ

Nhiều gia đình lựa chọn bố trí phòng thờ ngay tại phòng khách, tuy nhiên nếu diện tích nhà không đủ rộng, trong khi phòng thờ cũng không yêu cầu cao về diện tích bạn có thể đặt phòng thờ ở tầng tum, vừa riêng tư, vừa yên tĩnh.

Sử dụng làm phòng ngủ

Như đã đề cập ở trên, diện tích tầng tum không quá lớn nhưng bạn cũng có thể cải thiện thành phòng ngủ cho người lớn (do tầng cao lại ở trên cùng nên không phù hợp cho trẻ nhỏ). Để đảm bảo sự riêng tư (gần cầu thang), hãy làm vách tường thạch cao hoặc lắp rèm che.

Sử dụng làm nơi thư giãn

Các không gian sinh hoạt chung bên dưới quá nhỏ, khiến bạn cảm thấy bí bách và muốn được tận hưởng khí trời, gió mát? Hãy biến tầng tum thành nơi thư giãn với một bộ bàn ghế ngoài trời, kết hợp cùng kệ sách xinh xắn và vài chậu cây xanh tươi mát.

Sử dụng làm nơi chứa đồ (nhà kho)

Sử dụng tầng tum làm nơi chứa những đồ đạc ít dùng đến hay để lưu trữ nông sản là ý tưởng khá hay. Đây cũng có thể là nơi để hong khô quần áo trong những ngày mưa.

Bạn có thể đặt phòng thờ, phòng làm việc ở tầng tum vừa riêng tư, vừa yên tĩnh.

Hi vọng với những thông tin về khái niệm tầng tum là gì cũng như những lưu ý khi thiết kế tầng tum mà Maxhome chia sẻ trên bài viết, bạn sẽ có thêm ý tưởng để xây dựng khu vực này thành không gian hữu ích, đảm bảo về tính thẩm mỹ và cả yếu tố phong thuỷ. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về kiến thức, kinh nghiệm thiết kế, xây dựng nhà ở, đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay đến Maxhome để được tư vấn miễn phí nhé!