Chi phí xây dựng phần thô là một trong những vấn đề được nhiều gia đình quan tâm, bên cạnh yếu tố chất lượng, uy tín. Khi hiểu và nắm rõ được các chi phí xây dựng phần thô khách hàng sẽ chủ động và có kế hoạch về kinh phí phù hợp khi bắt đầu thi công. Maxhome thấu hiểu những băn khoăn của khách hàng, do vậy, chúng tôi đã tổng hợp và đưa ra bảng giá thi công xây dựng phần thô để bạn có thể tham khảo vào công trình của mình khi lựa chọn dịch vụ thi công phần thô tại Maxhome:
Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô tại Maxhome
Tại Maxhome, chi phí xây dựng phần thô luôn có mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường, dao động từ 3,500,000 – 4,500,000 VNĐ/m2. Để tính được chi phí xây dựng phần thô chính xác cùng xem bảng bóc giá chi tiết chi phí sau đây:
Cách tính mét vuông khi thi công xây nhà phần thô
– Tầng hầm:
+ Bán hầm có độ chênh cốt từ: 1 – 1,5: 150% diện tích
+ Hầm từ: 1,5 – 2m: 200% diện tích
+ Hầm lớn hơn 2m: 250% diện tích
– Móng:
+ Móng đơn: Sẽ nằm trong đơn giá thi công không thêm chi phí
+ Móng cọc: 50% diện tích
+ Móng băng 1 phương: 50% diện tích
+ Móng băng 2 phương: 70% diện tích
+ Móng bè: 200% diện tích
– Phần mái
+ Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
+ Mái tôn: 30 – 35% diện tích
+ Mái ngói vỉ kèo sắt: 70% diện tích
+ Mái ngói BTCT: 100% diện tích
+ Giếng trời < 10m2: 100% diện tích
+ GIếng trời > 10m2: 50% diện tích
– Sân: 50% diện tích
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng phần thô
Để báo giá thi công phần thô được chính xác cần xem xét kỹ các yếu tố sau:
– Diện tích xây dựng: Giá thi công phần thô bao gồm toàn bộ diện tích xây dựng được thể hiện trong giấy phép xây dựng và các hạng mục có hao phí khác. Xác định chính xác được diện tích xây dựng giúp chủ đầu tư tránh bị động nguồn tài chính trong quá trình xây dựng.
– Vị trí và không gian xây dựng: Chắc chắn đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà: chi phí xây ở nội thành sẽ cao hơn chi phí ở ngoại thành. Và không gian xây dựng xung quanh chật hay hẹp, cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu do vậy sẽ ảnh hưởng đến chi phí thi công phần thô.
– Vật liệu sử dụng: Khi khách hàng muốn sử dụng vật liệu cao cấp hoặc thay đổi vật liệu trong quá trình thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thi công phần thô. Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng luôn thay đổi theo từng thời điểm trong năm, nếu thời điểm lên dự toán và thời điểm xây nhà cách nhau quá xa cũng dẫn đến thay đổi về chi phí.
– Kiến trúc của ngôi nhà: Ngôi nhà có thiết kế hiện đại chi phí xây dựng sẽ rẻ hơn ngôi nhà phong cách Tân Cổ Điển và Indochine do yêu cầu độ tỉ mỉ của từng chi tiết cao.
Các hạng mục trong thi công xây dựng phần thô
Khi bắt đầu thi công xây nhà chủ đầu tư cần nắm rõ được các hạng mục được xây dựng theo tiến trình sau để chủ động theo dõi tiến độ thi công bên nhà thầu:
– Pháp lý:
- Giấy phép xây dựng
- Thuế xây dựng (nếu có)
– Xây dựng phần thô:
- Dọn dẹp mặt bằng, làm lán trại cho công nhân, và hành lang công trình bảo vệ công nhân, công trình khi lao động.
- Định vị tìm cột mốc, cao độ móng và cột nhà
- Thực hiện công tác đào móng, dầm móng, hầm tự hoại, bể nước và vận chuyển đất đào đi đổ
- Đổ bê tông móng, cột, dầm, đà kiềng đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế
- Xây tường gạch theo bản vẽ thiết kế
- Tô trát tường, cán nền theo bản vẽ kỹ thuật
- Thực hiện chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh
- Lợp mái tôn hoặc mái ngói theo bản vẽ
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước
- Lắp đặt hệ thống đường điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối
- Lắp đặt hệ thống truyền hình cáp, wifi internet
Ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà phần thô
– Ưu điểm xây nhà phần thô: Khi chủ đầu tư là người am hiểu về vật liệu xây dựng, lựa chọn dịch vụ thi công phần thô sẽ giúp khách hàng chủ động trong việc lựa chọn vật liệu cho ngôi nhà của mình không phụ thuộc vào nhà thầu.
– Nhược điểm: Nếu chủ đầu tư không có kế hoạch mua vật tư hợp lý sẽ gây ra tình trạng thừa thiếu không nằm trong kế hoạch gây tốn chi phí. Ngoài ra, khi khách hàng tự mua vật liệu xây dựng có thể bị đắt hơn so với nhà thầu, nhà thầu nhập với số lượng sẽ rẻ hơn và nhà thầu hiểu rõ về các loại vật tư nên sẽ nắm rõ được chi phí.
Video thực tế thi công phần thô tại công trình của Maxhome
Tại sao khách hàng nên lựa chọn Maxhome làm đơn vị thi công cho gia đình
Maxhome với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế thi công nhà ở cho khách hàng, nhận được sự tin cậy tuyệt đối của khách hàng. Vậy tại Maxhome có gì để khách hàng tin tưởng lựa chọn:
– Không phát sinh chi phí: Khi lựa chọn xây nhà trọn gói hoặc thi công phần thô tại Maxhome luôn có bảng dự toán chi phí rõ ràng, thống nhất giữa chủ đầu tư và nhà thầu do vậy chi phí sẽ không phát sinh khi khách hàng sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
– Không bán thầu: Maxhome là đơn vị duy nhất tự sản xuất và cung cấp vật liệu vào các công trình đang thi công với chất lượng tốt nhất. Chúng tôi không cần ký hợp đồng với bên thứ 3 khi làm việc. Điều này giúp công trình của khách hàng được luôn được kiểm soát tiến độ và chất lượng.
– Đảm bảo tiến độ: Khi lựa chọn xây dựng trọn gói hay xây dựng phần thô Maxhome luôn có giám sát công trình ăn, ngủ nghỉ tại công trình vừa để đảm bảo công trình được thi công đúng bản vẽ, vừa giúp đảm bảo tiến độ thi công.
– Vật tư đúng loại: Maxhome cam kết sử dụng vật liệu đúng loại, kiểu, mẫu mã khách hàng lựa chọn khi ký kết hợp đồng. Khi phát hiện chúng tôi sử dụng sai vật liệu không giống trong dự toán nhà thầu sẽ chịu mức phạt từ 100.000.000 VNĐ – 200.000.000 VNĐ tùy từng sai phạm.
– Bảo hành: Khi lựa chọn thi công phần thô hay thi công trọn gói Maxhome sẽ bảo hành phần kết cấu cho gia đình từ 10 – 15 năm, hàng năm có các kỹ sư về kiểm tra lại chất lượng công trình.
– Đảm bảo an toàn lao động: An toàn lao động là vấn đề cực kỳ quan trọng trong thi công xây dựng nhà ở. Do vậy, Maxhome luôn có những cuộc họp tại công trường để đảm bảo an toàn lao động, cung cấp đầy đủ các trang thiết bị cho công nhân: quần áo bảo hộ lao động, mũ nón,…
Những câu hỏi thường gặp khi thi công xây dựng phần thô
- Thời gian thi công xây dựng phần thô thường mất bao lâu?
Công trình 1 tầng thời gian thi công sẽ từ: 2 – 2,5 tháng
Công trình 2 – 3 tầng sẽ thi công từ: 3 – 4 tháng
*Lưu ý: Thời gian thi công nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào điều kiện thời tiết. Trường hợp gia chủ muốn bàn giao nhà nhanh thì chi phí thi công sẽ tăng do phát sinh chi phí cho công nhân cần làm ca đêm và bổ sung nhân lực. - Chi phí xây nhà phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị ngôi nhà?
Thi công phần thô chỉ chiếm 30% chi phí xây dựng ngôi nhà, để hoàn thiện ngôi nhà còn rất nhiều hạng mục khác: vật liệu, nội thất,… - Chi phí xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Phần thô của ngôi nhà gồm: móng, các bể ngầm, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, bản và bậc, tường ngăn chia.
