Giá nhân công xây dựng chiếm chi phí khá nhiều trong mục cấu thành các chi phí xây nhà. Đặc biệt đơn giá nhân công xây dựng sẽ có sự chênh lệch giữa các nhà đơn vị thi công và có sự ảnh hướng của nhiều yếu tố khác. Mời bạn cùng tham khảo giá nhân công xây dựng mới nhất năm 2023 do Maxhome cập nhật nhé!
I. Đơn giá nhân công xây dựng gồm những gì?
Đơn giá nhân công xây dựng sẽ gồm đơn giá nhân công xây dựng phần thô và nhân công xây nhà phần hoàn thiện. Trong thực tế, những hạng mục này được gộp lại gọi chung là giá nhân công xây dựng.
II. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng
- Thời điểm xây dựng: Thông thường giá nhân công sẽ thay đổi theo từng năm, từng thời điểm khác nhau. Vì vậy xây dựng càng sớm giá sẽ càng rẻ.
- Trình độ tay nghề: Với đội thầu có nhiều kinh nghiệm thực tế, trình độ tay nghề nhân công cao sẽ có mức giá cao hơn.
- Tính chất công trình: Phong cách kiến trúc và độ phức tạp về hình khối. Đối với công trình có phong cách cầu kỳ, đường nét phức tạp thì giá sẽ có sự chênh lệch giá khác nhau.
- Quy mô công trình: Tại các công ty xây dựng, những công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá nhân công xây dựng sẽ giảm và ngược lại.
- Địa điểm thi công: Địa điểm thi công nằm trong hẻm hay mặt bằng không thuận lợi. Nhân công ít nhiều sẽ gặp khó khăn trong quá trình di chuyển và thi công. Do đó giá sẽ có sự thay đổi đối với các địa điểm không thuận lợị.
- Chi phí an toàn lao động: Chi phí về đồ bảo hộ lao động và các thiết bị hỗ trợ an toàn cho nhân công cũng sẽ được tính vào đơn giá.
III. Cách tính giá nhân công xây dựng mới nhất năm 2023
Giá nhân công xây dựng được tính theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà.
Diện tích xây dựng là diện tích mà công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng.
Cách tính tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:
Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %
* Giá nhân công xây dựng của Maxhome đang dao động từ 1.350.000 – 1.500.000 đ/m2 diện tích xây dựng. Còn tuỳ vào quy mô, phong cách thiết kế và các yếu tố ảnh hưởng khác mà mức giá này có thể dao động.
IV. Chi tiết các phần thi công nằm trong bảng báo giá nhân công
1.1.Hạng mục thi công phần thô
- Đào móng, thi công cốp pha, sắt thép, đổ bê tông phần móng.
- Đào hố ga, bể phốt, xây tô bể tự hoại, bể nước.
- Thi công lắp ráp cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn cầu thang tất cả các tầng, sân thượng, mái.
- Xây tô tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật.
- Thi công lắp đặt hệ thống điện nước, bao gồm đường truyền hình cable, internet âm tường.
1.2.Hạng mục thi công hoàn thiện ngôi nhà
Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các lầu, sân thượng và vệ sinh.
- Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh.
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Bảo vệ công trình.
V. Vì sao nhân công xây dựng lại quan trọng?
Nhân công xây dựng là người biến những nét vẽ từ trên mặt giấy thành hình hài ngôi nhà. Người thợ xây càng có kinh nghiệm và tay nghề khéo léo thì độ hoàn chỉnh và sắc nét của ngôi nhà càng cao. Thêm nữa, giá nhân công xây dựng chiếm một tỉ trọng không nhỏ trong chi phí xây nhà. Gia chủ cần nắm để quản lý chi phí xây nhà tối ưu nhất. Ngoài đội thợ, có 2 nhân lực đóng vai trò quan trọng trong suốt quá trình xây nhà. Đó là kiến trúc sư và kỹ sư giám sát.
VI. Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Maxhome?
Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, đã thiết kế và xây dựng hàng trăm công trình nhà ở lớn nhỏ và nhận được sự hài lòng tuyệt đối từ quý khách hàng.
- Chi phí xây dựng tối ưu: Mọi chi phí sẽ tính toán trọn gói một cách tối ưu nhất. Chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát và nắm bắt được chính xác chi phí cần phải bỏ ra. Đối với xây dựng hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ báo giá một cách chi tiết nhất, hạn chế tối đa phát sinh.
- Thời gian xây dựng: Khi chủ đầu tư/gia chủ đã giao cho công trình cho công ty xây dựng hoàn thiện uy tín thì tất cả các hạng mục đều sẽ được triển khai nhịp nhàng, theo trình tự hợp lý. Với quy trình chuẩn, tiến độ thi công sẽ được đảm bảo đúng thời hạn.
- Chất lượng công trình: Quản lý toàn bộ về chất lượng công trình từ hồ sơ thiết kế, hồ sơ thi công, thi công nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Đảm bảo về tính an toàn và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng công trình.
- Vật tư đảm bảo đúng chất lượng: Tuyệt đối sử dụng đúng loại vật tư đã cam kết với nguồn gốc rõ ràng, chất lượng tốt nhất đúng theo hợp đồng đã ký kết giữa khách hàng với Maxhome.
Trên đây là một số thông tin chi tiết về giá nhân công xây dựng mới nhất năm 2023 tuy nhiên mức giá trên vẫn là mức giá tham khảo chung. Để biết được giá chi tiết bạn có thể liên hệ ngay với Maxhome để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể nhất.
> Xem thêm: Maxhome báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói 2023
