Hiện nay thiết kế và thi công nhà trọn gói được rất nhiều gia chủ lựa chọn khi xây dựng nhà. Vậy dịch vụ này có những ưu nhược điểm gì mà được nhiều gia chủ lựa chọn? Hãy cùng Maxhome tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói này trong bài viết dưới đây nhé!
I. Thiết kế thi công nhà trọn gói là gì?
Thiết kế thi công nhà trọn gói còn được biết đến với tên gọi hình thức Chìa khóa trao tay. Có thể hiểu đơn giản là thuê một đơn vị giúp bạn quản lý toàn bộ quá trình xây dựng, từ khâu thiết kế, thi công đến quản lý vật tư, vật liệu, giám sát thợ, thiết kế nội thất… Ngoài việc thống nhất với đơn vị này về ý tưởng thiết kế và giá cả cho từng hạng mục, gần như bạn vẫn có thể đảm bảo thời gian làm việc, sinh hoạt như bình thường vì mọi việc đã có dịch vụ xây nhà trọn gói đảm đương.
Mọi khâu tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, thi công xây dựng (nhân công và vật tư), trang trí nội thất, hoàn công… toàn bộ sẽ do chủ thầu đảm trách, chủ nhà chỉ việc nhận “chìa khóa” vào nhà để ở sau khi công trình được hoàn thành bàn giao.
II. Ưu điểm của thiết kế thi công nhà trọn gói
Hiện nay thiết kế và thi công trọn gói đang là nhu cầu và lựa chọn hàng đầu của phần lớn gia chủ. Nguyên nhân là do những lợi điểm rất lớn mà phương pháp này mang tới.
1. Tiết kiệm chi phí:
Rất nhiều người nghĩ rằng việc tự “thiết kế nhà”, tự mua vật tư, tự thuê nhân công sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây nhà. Nhưng thực tế lại chứng minh điều hoàn toàn ngược lại.
Tự “thiết kế nhà” hay dùng bản vẽ “đi mượn” không mất chi phí thiết kế. Nhưng 2 phương án này có thể là nguyên nhân của nhiều chi phí phát sinh không lường trước.
2. Đảm bảo đúng tiến độ về thời gian:
Nếu như bạn lựa chọn việc xây dựng tự do, có ít kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nên sự lạm phát về thời gian là điều khó tránh khỏi. Thông thường, thời gian hoàn thành có thể tăng gấp đôi so với kế hoạch ban đầu, nếu như bạn lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói thì sẽ được cam kết trong hợp đồng, tiến độ về thời gian sẽ luôn được đảm báo, giúp chúng ta chủ động hơn trong mọi kế hoạch đề ra.
3. Bắt kịp xu hướng, khắc phục nhược điểm về hướng đất, phong thủy
Xu hướng thiết kế nhà đẹp luôn thay đổi từng ngày, bạn có thể tham khảo hình ảnh từ nhiều nguồn khác nhau. Tuy nhiên, tối ưu công năng sử dụng mới là điều mà gia chủ nên quan tâm. Chúng tôi luôn đưa ra các phương án cho ngôi nhà đẹp, thời thượng mà vẫn cân đối được với các nguyên tắc thiết kế.
Khắc phục vấn đề diện tích xây dựng nhỏ, không đúng phong thủy,… Thông qua việc đề xuất các giải pháp mở rộng, cải tạo không gian, luôn đảm bảo các yếu tố về phong thủy…
4. Đảm bảo được chất lượng công trình
Khi chọn được một nhà thầu xây dựng tốt, các yếu tố về bản vẽ, nhân lực, vật liệu và thi công hoàn thiện đều được đảm bảo, khi đó bạn có thể hoàn toàn an tâm về chất lượng công trình của mình. Ngược lại, nếu xây dựng tự do thiếu kinh nghiệm, thiếu tính chuyên nghiệp có thể gây ảnh hưởng không nhỏ đến việc xây dựng nhà ở.
5. Chế độ bảo hành chu đáo
Lựa chọn giải pháp thiết kế thi công trọn gói sẽ được bảo hành chu đáo. Trong quá trình sử dụng, nếu có vấn đề phát sinh do lỗi kỹ thuật phía gia chủ sẽ được các công ty bảo hành, sửa chữa miễn phí.
III. Nhược điểm của thiết kế thi công nhà trọn gói
Bên cạnh nhiều vấn đề về ưu điểm thì thiết kế thi công nhà trọn gói cũng có những nhược điểm hạn chế đó là:
- Mức giá khá cao hơn so với việc bạn chọn hình thức xây dựng tự do. Như đã nói ở trên việc tự thuê thi công ngoài sẽ tồn tại rất nhiều hạn chế. Thậm chí có những rủi ro, phát sinh khiến bạn tốn kém nhiều hơn.
- Chọn đúng đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín để tránh những vấn đề phát sinh xảy ra, đồng thời trao đổi rõ ràng trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình.
IV. Bảng báo giá xây dựng phần thô 2023:
Bảng giá xây dựng phần thô 2023 được Maxhome cung cấp dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng ước lượng được chi phí khi thi công phần thô.
Bảng giá chia thành 3 hạng mục công trình cơ bản:
- Nhà phố hiện đại: Giá xây dựng phần thô 2023 từ 3,400,000đ/m2 đến 3,600,000đ/m2
- Biệt thự hiện đại: Giá xây dựng phần thô 2023 từ 3,500,000đ/m2 đến 3,800,000đ/m2
- Biệt thự cổ điển: Giá xây dựng phần thô 2023 từ 3,800,000đ/m2 đến 4,500,000đ/m2
Mời bạn cùng tham khảo bảng báo giá phần thô và vật liệu thi công trọn gói các khu vực phía Nam 2023:
V. Giá nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng sẽ gồm đơn giá nhân công xây dựng phần thô và nhân công xây nhà phần hoàn thiện. Trong thực tế, hai hạng mục này được gộp lại gọi chung là giá nhân công xây dựng.
Cách tính nhân công xây dựng được tính theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà.
Diện tích xây dựng là diện tích mà công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng.
Cách tính tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:
Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %
*Chi phí nhân công xây dựng trên thị trường Long An và miền Nam nói chung đang dao động từ 1.500.000 đ/m2 diện tích xây dựng.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi xoay quanh chủ đề: Những ưu điểm và hạn chế khi thiết kế thi công nhà trọn gói. Mong rằng qua bài viết hữu ích này, các bạn sẽ có được cái nhìn toàn diện hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói,
