Làm mái che sân thượng có cần xin phép không? Quy định & thủ tục mới nhất

Lắp đặt mái che sân thượng là giải pháp tối ưu giúp giảm bức xạ nhiệt, bảo vệ không gian sống khỏi tác động của thời tiết, đồng thời tạo thêm khu vực thư giãn hoặc sinh hoạt ngoài trời cho gia đình. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc liệu việc xây dựng mái che trên sân thượng có cần xin phép không? Trong bài viết này, Maxhome sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định hiện hành, điều kiện cấp phép và những lưu ý quan trọng khi lắp đặt mái che, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi thực hiện.

Làm mái che sân thượng có cần xin phép không?

Theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, một số công trình lắp đặt, sửa chữa và cải tạo nhà ở có thể không cần xin phép xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Công trình không nằm trên tuyến đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Việc thi công, lắp đặt không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chung của ngôi nhà.

Đối với mái che sân thượng, nếu sử dụng loại mái che di động hoặc kết cấu nhẹ không tác động đến nền móng và kết cấu tổng thể của công trình, thì được xem là hạng mục cải tạo nhỏ, không yêu cầu xin phép xây dựng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu mái che có thiết kế cố định, diện tích lớn hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc chung, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ cơ quan quản lý địa phương để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.

Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý không đáng có khi lắp đặt mái che cho sân thượng.

Các trường hợp lắp đặt mái che cần xin giấy phép xây dựng

Mặc dù một số công trình mái che được miễn giấy phép xây dựng, vẫn có nhiều trường hợp bắt buộc phải xin phép cơ quan quản lý có thẩm quyền trước khi tiến hành thi công hoặc sửa chữa. Điều này nhằm đảm bảo công trình tuân thủ quy hoạch chung, không ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị cũng như kết cấu công trình hiện có.

Dưới đây là những trường hợp cần xin cấp giấy phép xây dựng trước khi lắp đặt mái che:

• Lắp đặt mái che cho bãi đỗ xe, kho chứa vật liệu lớn, trang trại chăn nuôi, xưởng sản xuất,… Nếu công trình nằm trong khu vực đô thị hoặc thuộc dự án quy hoạch, việc xin cấp phép xây dựng là bắt buộc để đảm bảo phù hợp với kế hoạch phát triển hạ tầng.

• Sửa chữa, nâng cấp mái che làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình Nếu công trình nằm ở đô thị và tiếp giáp trực tiếp với đường phố, việc thay đổi hình dáng mái che có thể ảnh hưởng đến quản lý kiến trúc đô thị, do đó cần xin phép trước khi thi công.

• Thi công mái che ảnh hưởng đến mỹ quan và môi trường xung quanh Nếu công trình mái che có quy mô lớn hoặc thiết kế không phù hợp với cảnh quan chung, có thể gây che khuất tầm nhìn, ảnh hưởng đến không gian công cộng hoặc môi trường, thì cần xin phép để đảm bảo tính hài hòa với khu vực xung quanh.

• Mái che tác động đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà Nếu việc lắp đặt mái che làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình, ảnh hưởng đến nền móng hoặc khung sườn của ngôi nhà, thì phải có sự phê duyệt từ cơ quan quản lý để đảm bảo an toàn.

Trước khi tiến hành lắp đặt mái che, gia chủ nên tìm hiểu kỹ các quy định của địa phương và liên hệ với cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết, tránh vi phạm các quy định pháp lý.

Quy trình xin phép xây dựng mái che sân thượng

Việc xin phép xây dựng mái che sân thượng cần tuân theo quy trình cụ thể để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Mặc dù quy trình này có thể khác nhau tùy từng địa phương, nhưng nhìn chung, các bước thực hiện bao gồm:

1. Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

Trước khi nộp đơn xin cấp phép, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp phép xây dựng: Đây là văn bản quan trọng cần nộp lên cơ quan có thẩm quyền tại địa phương (thường là UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng). Đơn phải điền đầy đủ thông tin về công trình, chủ đầu tư và mục đích xây dựng.

• Bản vẽ thiết kế chi tiết: Bản vẽ này phải do kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề thực hiện. Bản vẽ cần thể hiện rõ kích thước, kết cấu, vật liệu sử dụng và các yếu tố kỹ thuật khác của mái che.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở: Đây là giấy tờ chứng minh bạn có quyền hợp pháp đối với khu vực cần lắp đặt mái che.

• Các giấy tờ khác (nếu có): Tùy vào yêu cầu của cơ quan quản lý địa phương, bạn có thể cần cung cấp thêm giấy phép xây dựng gốc (nếu công trình đã có), chứng chỉ năng lực của đơn vị thi công, hoặc văn bản chấp thuận từ các bên liên quan (nếu công trình ảnh hưởng đến không gian chung).

2. Nộp hồ sơ xin phép xây dựng

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, bạn cần nộp đơn xin phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Phòng Quản lý đô thị (đối với khu vực đô thị) hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng (đối với khu vực nông thôn) thuộc UBND quận/huyện nơi công trình tọa lạc.

Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ trước khi đưa vào quá trình thẩm định. Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc chưa đáp ứng yêu cầu, bạn sẽ được thông báo để bổ sung kịp thời.

3. Xem xét và thẩm định hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan quản lý sẽ tiến hành:

• Kiểm tra quy hoạch: Xác định xem việc lắp đặt mái che có phù hợp với quy hoạch đô thị, mật độ xây dựng và không vi phạm chỉ giới đường đỏ.

• Đánh giá kết cấu công trình: Đảm bảo mái che không làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc ảnh hưởng đến sự an toàn của công trình hiện hữu.

• Xem xét yếu tố an toàn và môi trường: Kiểm tra khả năng thoát nước, mức độ ảnh hưởng đến không gian chung và cảnh quan khu vực xung quanh.

Thời gian thẩm định thường kéo dài từ 7 – 15 ngày làm việc tùy vào quy định của từng địa phương.

4. Cấp phép xây dựng

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu và không vi phạm quy định, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng cho bạn. Giấy phép này có thời hạn nhất định và ghi rõ các nội dung như:

• Phạm vi, diện tích và hình thức mái che được phép xây dựng.

• Quy định về vật liệu, kết cấu đảm bảo an toàn.

• Các điều kiện ràng buộc khác (nếu có).

Một số lưu ý quan trọng khi lắp đặt mái che

Việc lắp đặt mái che không chỉ cần tuân thủ các quy định pháp luật mà còn phải đảm bảo yếu tố an toàn, độ bền và tính thẩm mỹ. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn có một công trình mái che đạt chất lượng cao.

1. Đảm bảo an toàn và chất lượng

• Chọn vật liệu phù hợp: Mái che cần được làm từ vật liệu có khả năng chịu lực, chống thấm và bền bỉ theo thời gian. Một số lựa chọn phổ biến bao gồm tôn lạnh, nhựa PVC, polycarbonate, kính cường lực và bạt che nắng chuyên dụng.

• Kết cấu vững chắc: Hệ khung mái che cần được thiết kế chắc chắn để chịu được tác động của thời tiết như mưa lớn, gió mạnh, thậm chí là bão. Đặc biệt, nếu lắp đặt mái che trên sân thượng, bạn nên sử dụng các loại khung thép mạ kẽm hoặc nhôm định hình để đảm bảo độ bền và chống ăn mòn.

• Hệ thống thoát nước: Mái che cần có hệ thống thoát nước hợp lý để tránh tình trạng đọng nước, gây thấm dột hoặc ảnh hưởng đến kết cấu nhà ở. Nên lắp đặt máng xối và ống thoát nước để nước mưa có thể chảy xuống khu vực phù hợp.

2. Tuân thủ quy định về môi trường

• Hạn chế tiếng ồn và bụi bẩn: Trong quá trình thi công, cần áp dụng các biện pháp giảm tiếng ồn và bụi để không ảnh hưởng đến những ngôi nhà xung quanh. Nếu sử dụng máy cắt, khoan, hàn,… nên chọn thời điểm thích hợp để tránh gây phiền hà.

• Không làm ảnh hưởng đến không gian công cộng: Mái che cần được lắp đặt gọn gàng, không lấn chiếm vỉa hè hoặc che khuất tầm nhìn của người đi đường.

3. Đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và kiến trúc

• Hài hòa với kiến trúc tổng thể: Mái che nên có thiết kế phù hợp với phong cách của ngôi nhà, tránh làm mất đi sự cân đối hoặc ảnh hưởng đến mỹ quan chung.

• Lựa chọn màu sắc và kiểu dáng phù hợp: Nên chọn màu sắc hài hòa với ngoại thất của ngôi nhà để tạo sự đồng bộ. Ngoài ra, tùy vào nhu cầu sử dụng, có thể chọn mái che cố định hoặc mái che di động để linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh không gian.

Trong bài viết trên, Maxhome đã giúp bạn giải đáp thắc mắc: “Làm mái che sân thượng có cần xin phép không?” Đồng thời, chúng tôi cũng cung cấp thông tin chi tiết về các trường hợp cần xin phép, quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng khi lắp đặt mái che. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức hữu ích để thực hiện công trình đúng quy định và đảm bảo an toàn. Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ Maxhome để được tư vấn chi tiết!